No.C-145 日本橋箱崎町一棟ホテル

留意事項①

チャレンジポイント募集対象ファンド

本ファンドでは、募集金額の一部で「チャレンジポイント募集」を実施します。
チャレンジポイント募集は、出資申込時に投資家様自身が使用したCOZUCHIポイントに基づき、当選者が決定される仕組みです。使用したCOZUCHIポイントの多い投資家様から順に当選となります。

現在保有されているCOZUCHIポイントは、マイページにてご確認いただけます。

チャレンジポイント募集で出資を希望する投資家様は、募集形態で「チャレンジポイント募集」を選択し、出資申込をお願いいたします。

※チャレンジポイント募集では、1pt以上使用しないと出資申込ができません。

COZUCHIチャレンジプログラムの詳細はこちら＞

留意事項②

1年毎の手数料無料の中途換金期間

本ファンドでは、1年毎の計算期間終了時に手数料無料の中途換金期間を設けます。
計算期間終了時において、5日程度の換金手数料無料期間を設定しご案内いたします。
当該期間中は換金手数料無料で換金制度（事業者による買取）の利用が可能です。
申込みは、マイページの「買取申込」から行えます。

※上記期間外も、いつでも中途換金は可能ですが、通常通り手数料がかかります。

買取申込とは＞

対象物件の特徴

ビジネス・観光双方の需要に応える、都心型の宿泊特化型ホテル

本物件は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分の場所に位置する、2015年竣工・地上11階建ての宿泊特化型ホテルです。

本ホテルは、主に1～2名程度での宿泊に対応するコンパクトな客室を中心に、全48室で構成されています。都心部での出張、短期滞在、観光・移動拠点としての利用に適した立地です。

本物件は、ホテル運営会社との定期建物賃貸借契約を前提に、一棟全体が賃貸されています。当該契約の残存期間は約9年であり、本ファンドではホテル運営による宿泊売上を直接収受するのではなく、ホテル運営会社からの賃料収入が配当原資になる予定です。

運用戦略

適切にバリューアップを行い、売却によるキャピタルゲイン獲得を目指す

運用期間中は、建物賃借人（ホテル運営会社）から得られる賃料収入等を配当原資として運用を行います。

そのうえで、水天宮前駅徒歩圏に位置する等の立地特性や現状のマーケット動向など本物件のポテンシャルを踏まえ、必要に応じて建物賃借人との協議やホテル運営の最適化を模索します。

適切にバリューアップを図った上で、最終的には外部売却を行い、係る売却益をキャピタルゲインの配当原資とします。