ファンドのポイント
埼玉県朝霞市に所在する分譲マンション6戸を対象とした区分バルク型のインカムゲイン型ファンド。
ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
埼玉県朝霞市栄町に所在する分譲マンション「朝霞スカイハイツ」の区分住戸6戸を対象とした区分バルク型のインカムゲイン型ファンドです。1口1万円、10口（10万円）からお申込みいただけます。
対象物件については、マスターリース契約（賃料固定・解約不可・空室保証付き）に基づき、入居状況にかかわらず安定した賃料収入を確保できる運用設計としており、年利6.6％（税引前）のインカムゲインを原資として分配を行う予定です。
対象住戸は、3LDK・2SLDK等のファミリータイプを中心とした構成となっており、安定した賃貸需要が見込まれます。なお、取得時点においては6戸中2戸が空室となっておりますが、当該住戸についてはリフォームおよびリーシングを実施し、稼働率および収益性の向上を図ります。
運用スキーム（概要）
本ファンドは、運用期間中の賃料収入を原資としたインカムゲインを投資家へ分配するインカム型ファンドです。対象物件については、マスターリース契約に基づき、入居状況に左右されず安定した収益を確保できるスキームとしています。
運用期間中は、空室住戸を中心に内装リフォームおよびリーシングを実施し、稼働率および収益性の向上を図ります。また、適切な維持管理を行うことで、物件の競争力および資産価値の維持・向上を目指します。
※市況や周辺の不動産取引動向等を踏まえ、有利な売却機会が生じた場合には、運用期間中であっても売却を行い、早期終了する可能性があります。
※運用終了時に売却を行わない場合には、対象物件を継続保有し、再組成ファンドとして運用を継続する可能性があります。
特徴・出口戦略（ポイント）
マスターリース契約による安定したインカムの確保
賃料固定・解約不可・空室保証付きの契約により、入居状況にかかわらず安定した賃料収入を確保します。（年間7,300,000円予定）
空室住戸のバリューアップによる収益改善
空室住戸についてリフォームおよびリーシングを実施し、稼働率向上と収益力の改善を図ります。
区分売却を基本とした出口戦略
各住戸ごとに売却を行うことで、売却益の最大化を目指します。
バルク売却による柔軟な出口対応
市況に応じて一括売却（バルク売却）も選択肢とし、機動的な売却戦略を構築します。
市況に応じた早期売却の可能性
売却環境が整った場合には、運用期間中であっても売却を実施する可能性があります。
再組成による継続運用の選択肢
運用終了時に売却を行わない場合、再組成ファンドとして継続運用を行う可能性があります。
優先劣後構造による投資家保護への配慮
元本毀損リスクの軽減を目的として、優先劣後構造を採用しています。
サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
投資家の皆さまを守る3つの仕組み
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
地域特性
朝霞市は、埼玉県南部に位置し、東京都心へのアクセス性に優れたベッドタウンとして発展してきたエリアです。東武東上線「朝霞」駅からは池袋駅までダイレクトアクセスが可能であり、都心への通勤や通学者を中心とした居住需要を有しています。
対象物件の所在する栄町エリアは、駅徒歩圏に位置しながらも落ち着いた住環境が広がる住宅地であり、生活利便施設や教育施設も整っていることから、ファミリー層を中心とした底堅い賃貸需要が見込まれます。
近年は、都内賃料の上昇を背景に、比較的賃料水準の抑えられた周辺エリアへの居住ニーズが高まっており、朝霞市においてもその傾向が顕著となっています。特に3LDK・2SLDKといったファミリータイプ住戸については、一定の広さとコストバランスを重視する層からの需要が安定しています。
また、周辺にはスーパー・商業施設・医療機関などの生活インフラが整備されており、日常生活の利便性も高いエリアです。都心近接性と生活環境のバランスに優れた立地であり、長期的な賃貸需要の維持が期待できる地域です。
