不動産クラウドファンディングはという特徴があるので、です。
不動産クラウドファンディングに挑戦してみたいけど、その不動産クラウドファンディングを始める前に、そのメリットとデメリットを十分に理解したうえで、あなたに最適な不動産クラウドファンディング事業者を選定することも成功の一歩と言えるでしょう。
このページでは、不動産クラウドファンディングのメリットとデメリットについて詳しく解説していますので、是非参考にしてみてください。
少額の投資で開始できる
従来の不動産投資の最大のデメリットは初期費用が大きいことでした。
それにゆえに一般的なサラリーマンの方や、一個人で投資を行うことが難しいのが不動産投資でした。しかし、不動産クラウドファンディングでは、クラファンの特徴である不特定多数が共同出資するので、投資額は一口大体1～10万円ほどで投資スタートすることができます。
多くの利益を獲得できる可能性が高い
不動産クラウドファンディングは想定利回りの高い物件・案件・ファンドを扱う会社が多いので大きな利益を獲得できる可能性が高く、多くの分配金が得られるというメリットがあります。
投資の手間が少ない
通常、戸建てやマンションやホテルなどの物件を管理するには様々な手続きが必要となり、不動産投資のネックとなっていました。
不動産クラウドファンディングでは、その手間がなく投資を開始することができるのも大きなメリットとなります。
不動産クラウドファンディングは物件管理の手間がなく、ただ利益の分配を待つだけです。建物の管理などはすべて事業者が行うため、面倒なことをする必要はありません。
物件の管理が不要
従来の不動産投資のデメリットとしてあげられる「物件管理」です。
物件を維持するためのランニングコストや建物の修繕費など、せっかく得た利益もそれに回さなくてはいけません。
この点も不動産クラウドファンディングでは物件の販売会社が、管理運営業務を行ってくれるので、出資者側は資金提供のみで他になにかをする必要がありません。
手続きも至って簡易的
不動産投資では非常に面倒な対面での説明、昔ながらのアナログな契約が必要になります。
不動産クラウドファンディングではそのあたりの業務は販売会社が行ってくれるので、面倒な手続きや契約なども必要ありません。
利益が少ない
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは5～10%/年間ほどなので、投資信託や国債などと比べれば、確かに良いリターンが期待できると言えます。
短期間で大きなリターンを狙う場合は望ましい商品とは言えないですが、地道にコツコツ派のかｔと運用して増やしていきたい人にはぴったりの投資商品となっています。
コントロールしにくい
一般的な不動産クラウドファンディングでは、途中解約ができないのはもちろん、換金することも当然できません。
あくまで余剰資金で運用しないと、急な出費などの際に充当することができない。
換金性・流動性が劣る
換金性と流動性が低いことから、自由にお金を手に入れにくいデメリットがあります。現物投資であれば売却することですぐに利益を手に入れることが可能です。
しかし、不動産クラウドファンディングは換金性と流動性が低いため、決められた運用期間内での解約ができないケースも多くなっています。
いつでも現金化できるわけではないため、得る利益はどんどん貯まります。自由にお金は手に入らないけれど、定期的にまとまった利益を得られるなら問題ないという方におすすめです。
元本割れリスクがある
外的要因からの影響を受けづらい不動産クラウドファンディングですが、運営元が倒産・破産したりすると、出資金が返還されないことがあります。そのため、後述する業者選定のポイントを参考に運営会社を選ぶことが重要です。
税制上のメリットが少ない
不動産クラウドファンディングの配当金は雑所得として扱われるので、NISA、新NISA、iDecoなどの高い税制優遇がない。
それに加え、分配金からはきっちりと源泉徴収額が差し引かれてしまうデメリットがあります。
不動産クラウドファンディングのメリット・デメリットについて解説しましたが、簡単に言ってしまえば利回りの良い物件に投資すれば多くの利益を得られる一方で、元本割れのリスクなどがあるということです。
リスクなどのデメリットと得られるメリットをよく考えたうえで、投資するかどうかを決めましょう。
不動産クラウドファンディングは、ご自身が物件所有者にならないので物件管理の手間がないため手軽に始められます。利益は投資した額に応じて分配されるシンプルな仕組みです。
このページを参考に是非、正しい知識を身に付けあなたの不動産クラウドファンディングに役立ててみてください！
