大阪北船場ホテル 利回り5～10％ 運用36ヶ月 ハイブリッド型 マンション・アパート 近畿 話題 creal X Facebook はてブ LINEファンドのアピールポイントアクセス性とデザイン性を兼ね備えた、大阪本町・北船場の高品質なホテル本物件はOsaka Metro 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅まで徒歩約7分、京阪本線・Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩約7分、京阪本線「淀屋橋」駅まで徒歩約7分、Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅まで徒歩約9分の場所に所在し、4駅5路線の複数路線が利用可能な交通利便性に優れたホテルです。「本町」エリアは、大阪の主要ビジネス街でありながら、「キタ（梅田エリア）」と「ミナミ（難波エリア）」の中間に位置し観光拠点としても高いポテンシャルを誇ります。ウォールアートの壁紙を備えたデザイン性の高い合計168室の客室（ダブル108室、ツイン59室、アクセシブル1室）に加え、1階に青空を模した天井照明と鮮やかな緑が調和する「ソーシャルハブ」と呼ばれる宿泊者が利用できる共用スペースが設けられています。ソーシャルハブでは、24時間利用可能なホテルショップも併設し、機能性と遊び心を兼ね備えた、自由度の高い滞在を提供します。IHGブランドの安定した品質・サービスを提供本物件は、イギリスに本部を置く世界最大級のホテル企業である「IHGホテルズ＆リゾーツ」とのフランチャイズ契約によりIHGブランドの「Garner」として運営が行われます。同グループは、ラグジュアリーからエッセンシャルズまで多彩なブランドを世界100ヶ国以上で展開し、高品質なサービスを提供しています。ホテルオペレーションに関しては、クリアルホテルズ株式会社と運営委託契約を締結し、IHGブランドのホテルを運営します。クリアルホテルズ株式会社では、今回と同じIHGブランドである「ホリデイ・イン＆スイーツ新大阪」において、オペレーションチェンジにより運営実績を向上させた実績があり、その他では自社ブランド「LACER沖縄那覇」「LACER SUITES鎌倉」など既存ホテルのリブランドの運営実績を有しています。主要なリスクとリスクヘッジマーケットの成長に頼らない、戦略的な収益予測（賃料収入減少のリスク）本プロジェクトの賃料は、ホテルの運営状況に応じて変動するため、ホテルの稼働状況や収益動向によっては、想定を下回るリスクがあります。このようなリスクに対して、第三者機関を利用して市場調査を行い本ホテルの収益性の検証をしています。また、物件取得に先行してクリアルホテルズと協議を行い、朝食を宿泊料金に含むインクルーシブプランの採用による顧客満足度の向上と口コミの改善、レベニューマネジメントのブラッシュアップといったマーケティング手法の刷新、OTA戦略の見直し等により、上述の通り「ホリデイ・イン＆スイーツ新大阪」で収益を向上させた同社の実績とノウハウに基づく再現性の高い戦略により、段階的な収益の向上、および利益の拡大を目指します。インフレ率や訪日観光客数は増加傾向にありますが、マーケットの成長に頼らない現実的かつ底堅い収支予測となっています。運用開始初期の収支計画および利益配当について本ファンドでは、大阪万博閉幕に伴う宿泊・観光需要の反動減、および中国政府による渡航自粛要請の影響等に伴うインバウンド需要の縮小を想定し、運営開始1年目は前年実績を下回る事業計画として保守的に見込んでいます。 この結果、運用開始日から2027年7月までの約1年間は、会計上の処理により投資家の皆様への損失分配が生じる想定となり、これに伴い、一時的に出資額が減少する見込みです。（後述の通り投資家の皆様に追加の金銭負担が発生することはございません） 2年目以降は、クリアルホテルズが持つ運営ノウハウや各種施策の実行により、段階的に対象不動産の収益が改善し、利益が拡大する事業計画としております。収益が改善し、利益が発生した場合は、発生した利益を過去に計上された累積損失の補填に順次充当していきます。 累積損失がすべて解消され、減少した出資額が元に戻った段階で実質的な利益配当を開始いたします。実質的な利益配当の開始は、 2028年6月となる見通しです。 なお、本ファンドは匿名組合契約に基づくものであり、損失分配が生じた場合であっても、投資家の皆様に追加の金銭負担が発生することはございません。倒産隔離スキームの導入（クリアル株式会社倒産のリスクヘッジ）当社自身が出資金を集めるファンドの場合、当社が倒産した場合に、当社の他の債権者によって投資対象の不動産が差し押さえられるリスクがあります。このリスクを軽減するため、本ファンドは「倒産隔離」の仕組みを採用しています。 倒産隔離とは、ファンドを運営する企業が万が一倒産しても、ファンドの対象不動産が影響を受けないようにする仕組みです。 これは、不動産を保有する目的で設立された特別目的会社（SPC）（※）で対象不動産を保有し、当社はあくまでファンドを運用する立場となることで実現します。この仕組みにより、万が一当社が倒産したとしても、対象不動産はSPCの資産として分離されているため、当社の他の債権者によって差し押さえられるといった直接的な影響を受けなくなります。（※）特別目的会社（SPC）とは、特定の事業やプロジェクトを遂行するために設立され、リスク隔離や資産管理を目的とする法人です。主に金融商品や不動産取引において、投資家保護や信用リスクの軽減を図るために活用されます。※「債権者」とは、運営・募集取扱事業者に対する債権者を指します。本事業の主な枠組み優先劣後構造なし：収益機会と元本割れリスク本ファンドは優先劣後構造を採用していません。そのため、運用期間中の収益や売却価格に応じて、投資家の皆様の収益が増減します。運用が想定通りに進まない場合、利益が減少したり元本が毀損したりする可能性がありますが、逆に想定を上回る運用成果が得られた場合は、想定利回り以上のリターンを期待できます。売却益が生じた場合の配当比較想定利回りを超える場合があり、配当に上限がありません。 売却益（※）はすべて投資家の皆様へ分配されます。（※）クリアルへのインセンティブ報酬あり（売却益の20%）想定利回りを超える場合はなく、配当に上限があります。 想定以上の売却益はすべて劣後出資者へ分配されます。 Check!この不動産クラウドファンディング掲載ページはコチラ！ 関連の不動産クラウドファンディング 大阪レジデンス（城北・布施） 半蔵門オフィス No.C-137 渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2 東京レジデンスⅠ（東十条・住吉） らくたま34号（九段南プライムスクエア） 【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸） 鎌倉ホテル 【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘） X Facebook はてブ LINE
ファンドのアピールポイント
アクセス性とデザイン性を兼ね備えた、大阪本町・北船場の高品質なホテル
IHGブランドの安定した品質・サービスを提供
主要なリスクとリスクヘッジ
マーケットの成長に頼らない、戦略的な収益予測（賃料収入減少のリスク）
本プロジェクトの賃料は、ホテルの運営状況に応じて変動するため、ホテルの稼働状況や収益動向によっては、想定を下回るリスクがあります。このようなリスクに対して、第三者機関を利用して市場調査を行い本ホテルの収益性の検証をしています。また、物件取得に先行してクリアルホテルズと協議を行い、朝食を宿泊料金に含むインクルーシブプランの採用による顧客満足度の向上と口コミの改善、レベニューマネジメントのブラッシュアップといったマーケティング手法の刷新、OTA戦略の見直し等により、上述の通り「ホリデイ・イン＆スイーツ新大阪」で収益を向上させた同社の実績とノウハウに基づく再現性の高い戦略により、段階的な収益の向上、および利益の拡大を目指します。インフレ率や訪日観光客数は増加傾向にありますが、マーケットの成長に頼らない現実的かつ底堅い収支予測となっています。
運用開始初期の収支計画および利益配当について
本ファンドでは、大阪万博閉幕に伴う宿泊・観光需要の反動減、および中国政府による渡航自粛要請の影響等に伴うインバウンド需要の縮小を想定し、運営開始1年目は前年実績を下回る事業計画として保守的に見込んでいます。
この結果、運用開始日から2027年7月までの約1年間は、会計上の処理により投資家の皆様への損失分配が生じる想定となり、これに伴い、一時的に出資額が減少する見込みです。（後述の通り投資家の皆様に追加の金銭負担が発生することはございません）
2年目以降は、クリアルホテルズが持つ運営ノウハウや各種施策の実行により、段階的に対象不動産の収益が改善し、利益が拡大する事業計画としております。収益が改善し、利益が発生した場合は、発生した利益を過去に計上された累積損失の補填に順次充当していきます。
累積損失がすべて解消され、減少した出資額が元に戻った段階で実質的な利益配当を開始いたします。実質的な利益配当の開始は、 2028年6月となる見通しです。
なお、本ファンドは匿名組合契約に基づくものであり、損失分配が生じた場合であっても、投資家の皆様に追加の金銭負担が発生することはございません。
倒産隔離スキームの導入（クリアル株式会社倒産のリスクヘッジ）
当社自身が出資金を集めるファンドの場合、当社が倒産した場合に、当社の他の債権者によって投資対象の不動産が差し押さえられるリスクがあります。このリスクを軽減するため、本ファンドは「倒産隔離」の仕組みを採用しています。
倒産隔離とは、ファンドを運営する企業が万が一倒産しても、ファンドの対象不動産が影響を受けないようにする仕組みです。
これは、不動産を保有する目的で設立された特別目的会社（SPC）（※）で対象不動産を保有し、当社はあくまでファンドを運用する立場となることで実現します。この仕組みにより、万が一当社が倒産したとしても、対象不動産はSPCの資産として分離されているため、当社の他の債権者によって差し押さえられるといった直接的な影響を受けなくなります。
（※）特別目的会社（SPC）とは、特定の事業やプロジェクトを遂行するために設立され、リスク隔離や資産管理を目的とする法人です。主に金融商品や不動産取引において、投資家保護や信用リスクの軽減を図るために活用されます。
※「債権者」とは、運営・募集取扱事業者に対する債権者を指します。
本事業の主な枠組み
優先劣後構造なし：収益機会と元本割れリスク
本ファンドは優先劣後構造を採用していません。そのため、運用期間中の収益や売却価格に応じて、投資家の皆様の収益が増減します。運用が想定通りに進まない場合、利益が減少したり元本が毀損したりする可能性がありますが、逆に想定を上回る運用成果が得られた場合は、想定利回り以上のリターンを期待できます。
想定利回りを超える場合があり、配当に上限がありません。
売却益（※）はすべて投資家の皆様へ分配されます。
（※）クリアルへのインセンティブ報酬あり（売却益の20%）
想定利回りを超える場合はなく、配当に上限があります。
想定以上の売却益はすべて劣後出資者へ分配されます。