本ファンドは対象物件が「東京23区内」の篠崎駅まで徒歩約13分の駅近立地で、「完全インカム型」のうえ、「全期間空室保証付」で、「想定利回り6.1％」の安定収入ファンドです。
【本ファンドの概要】
TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。
ファンド名はSMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）、対象物件は東京都江戸川区（2棟8戸）のメゾネット型賃貸住宅です。同区画にはC棟もあり合わせて3棟14戸の賃貸住宅ですが、SMART FUND150号はそのうちのA・B棟を対象とします。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。建物は完成済み（築4年5か月）となっております。
募集期間は【9/29（火）の12：00】から【10/2（金）の19：00】までとなります。
※本ファンドは、完全インカム型ファンドです。分配金6.1％の原資は〔100％インカムゲイン（家賃）〕でお支払するファンドです。家賃に関しては外部の保証会社のマスターリース契約による空室保証（賃料保証）が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。
【東京都江戸川区の特徴】
東京都江戸川区は、東京23区の東側に位置し、自然豊かで公園面積は23区内で1位となっております。都心へのアクセスも良好でJR、京成電鉄、地下鉄、路線バスなどの交通網が発達しております。また、子育て支援も充実しており大規模なショッピング施設も充実していることからファミリー層にとって人気のエリアとなっております。
対象不動産の最寄駅は、都営新宿線「篠崎」駅で対象物件より【徒歩約13分の駅近立地】となります。【「篠崎」駅⇔「新宿」駅間は約38分】と都心部へのアクセスもスムーズです。
対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.55％の下落となっておりますが、最新の2026年の公示地価において【5.73％の上昇】となっております。また、観測開始の2018年から2026年までにかけて【トータルで31.78％上昇】しております。
建物は、【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】で、【全期間空室保証付き】となります。A棟に関しては、中庭付のメゾネットで外側の窓を開けなくも換気ができるプライベート仕様です。
全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=602（アットホーム調べ）
【住まいの総合保険への加入について】
建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。
