※先行受付について
本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、2026年1月7日 11:00まで先行受付を実施し、先行受付終了後、2026年1月7日 12:00より先着募集を開始いたします。
ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
秋田県秋田市・栃木県小山市・新潟県長岡市に所在する、計3物件を対象とした3エリア分散型ファンドであり、各物件から得られる賃貸収益を原資とするインカムゲイン型ファンドとして運用を行います。
運用期間中は、対象物件において締結するマスターリース契約に基づく賃料収入を原資として、定期的な分配を予定しています。
対象物件は、共同住宅事務所店舗等が混在する構成となっており、エリア特性や立地条件に応じた住居需要およびテナント需要の双方を取り込める点が特長です。
また、複数エリア複数用途の物件へ分散投資を行うことで、特定物件特定エリアへの依存を抑制し、安定した稼働と収益性の確保を目指します。
当該物件については、建物全体に対してマスターリース契約を締結しているため、空室が発生した期間においても、年間25,781,522円の賃料収入を安定的に確保できる運用設計となっています。また、優先劣後構造を採用することで、投資家の元本リスクに配慮した運用を行います。
※本ファンドは、CF88号の再組成ファンドです。
運用期間終了後も売却は行わず、引き続き賃貸運用を行いながら運用を継続いたします。
運用スキーム（概要）
本ファンドは、運用期間中の賃料収入を原資としたインカムゲインを投資家へ毎月分配するインカム特化型ファンドです。対象物件については、マスターリース契約に基づき、入居状況にかかわらず安定した賃料収入を確保できる運用設計としています。
運用期間中は、必要に応じて内装・設備の改修、共用部の維持管理を実施し、賃貸競争力および資産価値の維持・向上を図ります。これにより、物件の長期安定運用と将来的な売却価値向上の両立を目指します。
※市況や周辺の不動産取引動向等を踏まえ、有利な売却機会が発生した場合には、当初の運用期間を待たずに早期終了する可能性があります。一方で、運用終了時に売却を行わない場合は、対象物件を引き続き運用する目的で、再組成ファンドとして継続運用を行う場合がございます。
特徴・出口戦略（ポイント）
- マスターリース契約により安定したインカムを確保
入居状況に左右されず、毎月の賃料収入を原資として分配します。 - 必要に応じたリフォーム・改修の実施
稼働率向上および資産価値維持のため、内装・設備の改修を適宜実施。 - 市況に応じて柔軟に判断する出口戦略
売却益最大化が見込まれるタイミングで売却し、運用期間中でも早期終了の可能性あり。 - 再組成による継続運用の選択肢
運用終了時点で売却を行わない場合、継続的に賃貸運用しながら再組成ファンドへ移行する可能性あり。 - 優先劣後構造による投資家保護の配慮
元本リスクに一定の配慮を行ったスキーム設計。
サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。
投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。
投資家の皆さまを守る3つの仕組み
マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。
信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。
優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。
物件情報
【秋田県秋田市】
秋田市は、秋田県の県庁所在地として行政金融商業機能が集積する中核都市であり、県内最大の雇用創出エリアとして安定した人口基盤を有しています。対象物件が所在する旭北エリアは、県庁官公庁金融機関が集積する中心市街地に近接し、事業用居住用の双方において一定の需要が見込まれる立地です。
近年は、官公庁関連企業や地場企業勤務者を中心とした単身者需要に加え、生活利便性を重視する世帯層の居住ニーズも底堅く推移しています。特に事務所居宅混在型の物件は、地域の業務需要と居住需要の双方を取り込める点が特長であり、用途分散による安定した賃貸収益が期待できます。
また、秋田市では中心市街地活性化施策や再開発事業も継続的に進められており、行政機能を核とした都市機能の維持向上が図られています。地域の中枢機能を支える立地として、長期的な賃貸需要の維持が見込まれるエリアです。
