【本ファンドの概要】
TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。
ファンド名はSMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】）、対象物件は愛知県知多市（1棟4戸）の新築メゾネット型賃貸住宅（完成済）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。
募集期間は【8/25（火）の12：00】から【8/28（金）の19：00】までとなります。
※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.0％、キャピタルゲイン1.0％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。
【愛知県知多市つつじが丘の特徴】
知多市は、愛知県の知多半島北西部にあり、名古屋と中部国際空港のちょうど間に位置しています。名古屋のベッドタウンとしての側面を持っており、名古屋空港や、中部国際空港へのアクセスも良く、商業施設なども充実しています。そのうえ、緑豊かで美しいまちとして子どもたちや市民に愛されています。
対象物件の最寄り駅は、名鉄常滑線「朝倉」駅で自転車約8分の立地となっております。
【「朝倉」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約22分】となっております。
対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.86％の下落となっておりますが、2018年から2025年にかけて【トータルで6.04％上昇】しています。2025年は【1.87％の上昇】となっております。（2026年は観測地点に変更があったため参考比率なし）
【対象物件の建物と空室保証について】
建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594（アットホーム調べ）
対象物件は入居開始後、【空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。
【住まいの総合保険への加入について】
建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。
