ファンドのアピールポイント
文京区千石エリアに所在する新築レジデンス
- 本物件は、都営地下鉄三田線「千石」駅まで徒歩約7分、都営地下鉄三田線・JR山手線「巣鴨」駅まで徒歩約12分と都内屈指の文京地区である千石に位置します。山手線内側の希少性に加え、「千石」駅は「大手町」駅まで直通で5駅約11分と職住近接ニーズを捕捉する、都心へのアクセスに優れるエリアとなっています。
- 本物件は、2026年2月下旬に竣工した新築物件であり、2026年4月上旬からリーシング（※1）を開始しております。同エリアのリーシング仲介会社との連携強化等により、早期の満室達成を目指します。なお、稼働率の増減にかかわらず安定的な配当を可能とするため、全国で広範な不動産管理実績を有する株式会社ASSETIAとマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。
生活設備が充実したRC造の新築デザイナーズマンション
- 本物件は1LDK 9戸、2LDK 11戸の合計20戸で構成されており、単身者、DINKS（※2）、ファミリーの賃貸ニーズに幅広く対応する物件です。追焚機能及び乾燥機付きの浴室、TV付きインターホン、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど十分な生活設備を備えています。
（※1）リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
（※2）DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
主要なリスクとリスクヘッジ
マスターリースの導入（賃料収入減少のリスクヘッジ）
物件の入居者が家賃を払わなかったり、空室が増えたりすると、計画通りの家賃収入が得られず、収益が変動するリスクがあります。このリスクを減らすために、本ファンドでは「マスターリース」を導入しています。マスターリースとは、企業が物件をまとめて借りて、オーナーに安定した家賃収入を保証する仕組みです。
倒産隔離スキームの導入（クリアル株式会社倒産のリスクヘッジ）
当社自身が出資金を集めるファンドの場合、当社が倒産した場合に、当社の他の債権者によって投資対象の不動産が差し押さえられるリスクがあります。このリスクを軽減するため、本ファンドは「倒産隔離」の仕組みを採用しています。
倒産隔離とは、ファンドを運営する企業が万が一倒産しても、ファンドの対象不動産が影響を受けないようにする仕組みです。
これは、不動産を保有する目的で設立された特別目的会社（SPC）（※）で対象不動産を保有し、当社はあくまでファンドを運用する立場となることで実現します。この仕組みにより、万が一当社が倒産したとしても、対象不動産はSPCの資産として分離されているため、当社の他の債権者によって差し押さえられるといった直接的な影響を受けなくなります。
（※）特別目的会社（SPC）とは、特定の事業やプロジェクトを遂行するために設立され、リスク隔離や資産管理を目的とする法人です。主に金融商品や不動産取引において、投資家保護や信用リスクの軽減を図るために活用されます。
※「債権者」とは、運営・募集取扱事業者に対する債権者を指します。
本事業の主な枠組み
優先劣後構造なし：収益機会と元本割れリスク
本ファンドは優先劣後構造を採用していません。そのため、運用期間中の収益や売却価格に応じて、投資家の皆様の収益が増減します。運用が想定通りに進まない場合、利益が減少したり元本が毀損したりする可能性がありますが、逆に想定を上回る運用成果が得られた場合は、想定利回り以上のリターンを期待できます。
- 売却益が生じた場合の配当比較
想定利回りを超える場合があり、配当に上限がありません。
売却益（※）はすべて投資家の皆様へ分配されます。
（※）クリアルへのインセンティブ報酬あり（売却益の20%）
想定利回りを超える場合はなく、配当に上限があります。
想定以上の売却益はすべて劣後出資者へ分配されます。
