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今回募集するSMART FUND112号は、⭐東京23区内ファンド⭐です。
対象物件は東京都葛飾区（1棟3戸）、東京都足立区（1棟2戸）のメゾネット型賃貸住宅で、ファンド名は「SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立区江北駅）」となります。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。
募集期間は【1/27（火）の19：00】から【1/30（金）の13：00】までとなっております。
【東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱの特徴】
葛飾区は東京23区の北東部に位置し、JR総武線、京成本線、京成押上線、JR常磐線の4路線が通っています。都心部に比べて緑豊かな地域が多く、自然環境が豊かなエリアであり、公園や施設、幼児教育・保育の支援が充実しているため子育て世帯にも人気のエリアとなっています。
対象物件の最寄り駅は、京成押上線「四ツ木」駅で【徒歩約13分】となっております。
【京成押上線「四ツ木」駅⇔「東京」駅間は約19分】となっております。（乗り換え、待ち時間含みません。）
公示地価については最新の2025年において【6.31％の上昇】となっており、2013年から現在までにかけて【トータルで24.33％上昇】しています。
【東京都足立区江北駅の特徴】
東京23区の最北東に位置する足立区。面積は23区で3番目の広さであり、JR常磐線、東武スカイツリーライン・大師線、京成本線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線・千代田線、日暮里・舎人ライナーの8路線が通っています。梅島駅周辺の西新井公園では、道路ネットワークの形成を進めており、今後ますます発展が見込まれるエリアとなっています。
対象物件の最寄り駅は、日暮里・舎人ライナー「江北」駅で【徒歩約12分】となっております。
【日暮里・舎人ライナー「江北」駅⇔「東京」駅間は約23分】となっております。（乗換・待ち時間含みません。）
公示地価については最新の2025年において【5.38％の上昇】となっており、観測開始の2017年から現在までにかけて【トータルで31.02％上昇】しています。
●SMART FUND112号の特長
【想定利回り：5.7％（年利）】
【想定運用期間12ヶ月】
【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】
【土地は所有権（一部金融機関からの借入）と普通借地権】
【優先出資90％：劣後出資10％ ※劣後出資が増える場合があります】
【事業総額：11,620万円（うち金融機関の借入額：2,800万円）】
【出資総額：8,820万円（882口）】
【優先出資募集額：7,930万円（793口）】
【劣後出資額：890万円（89口）】
【入金期日：2026年2月2日（22時）】
※足立区江北駅は築3年2ヵ月の築浅のメゾネット賃貸で【全期間空室保証付】です。東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱに関しましては未完成ですが、複数人の商談者がいるため空室保証は付けておりません。（ただし、契約の成立を保証するものではありません。）
＜TSONの不動産特定共同事業実績＞
これまで309ファンドを組成、総額約300億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は190億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。
※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。
※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。
※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。
【ご出資をご検討のお客様へ】
出資には出資者登録が必要です。
