TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。
今回募集するファンドのファンド名はSMART FUND123号（三重県川越町Ⅱ【2期】）となります。対象物件は三重県三重郡川越町のメゾネット型賃貸住宅（1棟6戸）＜築3年4か月＞です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。
募集期間は【4/29（水）の11：00】から【5/2（土）の13：00】までとなっております。
※本ファンドは、完全インカム型ファンドです。分配金5.7％の原資は〔すべてインカムゲイン（家賃）〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関しては外部の保証会社のマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。
【三重県川越町Ⅱの特徴】
三重県川越町は三重県の北東部に位置し、四日市や愛知県名古屋市にアクセスがしやすい町です。みえ川越IC周辺などで産業集積を進める土地利用の誘導や道路・インフラ整備による市街地機能の向上が見込まれるエリアとなっております。
対象不動産の最寄駅は、近鉄名古屋線「川越富洲原」駅で対象物件より自転車約11分の立地です。「川越富洲原」駅⇔「近鉄名古屋」駅間は約25分となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）
対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.23％の下落となっておりますが、直近5年間で【2.03％の上昇】、最新の2026年の公示地価は【0.67％の上昇】となっています。
建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）
また本対象物件は築3年4か月の完成済み物件で、【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。
建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。
●SMART FUND123号の特長
【想定利回り：5.7％（年利）】
【想定運用期間12ヶ月】
【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】
全期間、【空室保証付き】
【土地は所有権】
【優先出資90％：劣後出資10％ ※劣後出資が増える場合があります】
【出資総額：8,300万円（830口）】
【優先出資募集額：7,470万円（747口）】
【劣後出資額：830万円（83口）】
【入金期日：2026年5月7日（22時）】
＜TSONの不動産特定共同事業実績＞
これまで332ファンドを組成、総額約326億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は208億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。
※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。
※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。
※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。
【ご出資をご検討のお客様へ】
出資には出資者登録が必要です。
●ご応募時の操作について●
ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。
●応募口数を間違えた場合●
先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。
●当選時の入金手順●
当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。
