ファンド概要
「都心近接×低LTV」
中野区・開発型の
不動産担保ローンファンド
本ファンドのポイント
・東京23区・中野区の開発案件に投資できる機会
・貸付先は東証スタンダード上場企業、長年の不動産開発実績あり
・不動産評価額に対してLTV約50％の保守的な水準で貸付を実行
・マンション開発後の価値向上を見据えた成長型プロジェクト
・さらに、将来建物も追加担保として確保予定
・セイムボート出資対象案件
・不特法ファンドとは異なる貸付型ファンド
物件について
所在地：東京都中野区
対象 ：土地建物
立地 ：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分
都心へのアクセスに優れ、住宅・収益物件として高い需要が見込まれるエリアです。
ファンドの資金使途
本ファンドで募集する資金は、中野区所在の土地建物の購入資金として貸付先企業へ融資されます。
貸付先企業の出口戦略
・建物を建設後、対象不動産をそのまま第三者へ売却
・売却代金を原資として、本ファンドの元利金を返済予定
売却を前提としたシンプルかつ明確な出口戦略を採用しています。
貸付先企業の強み
東証スタンダード市場に上場している企業です。東京23区を中心に250棟を超える新築の投資用物件を提供しております。 当社では過去4件のファンド取り組み実績があり、3件は既に完済しております。実績と営業力を背景に、安定的な事業運営を行っている企業です。
本ファンドは、利回りの条件のみならず「立地」「担保」「出口戦略」「貸付先」といった要素を総合的に考慮し、中長期的な資産形成を志向される投資家の皆さまにご検討いただきたいファンドです。 ぜひ本ファンドへのご投資をご検討ください。
★★本ファンドはセイムボート出資対象★★
【注意事項】
・本サービスで取り扱うファンドは、投資家様の出資元本及び目標利回りは保証されているものではありません。
・ファンドの条件およびリスクの内容や性質は、商品毎に異なります。
ファンドのお申し込みの際には、契約締結前交付書面及び匿名組合契約書を十分にご確認のうえ、商品の内容およびリスクをご理解いただき、ご自身の判断にてお申し込みいただきますようお願い致します。
融資概要
詳細は「投資家限定情報」よりご確認ください。（ログイン後に閲覧できます。）
「投資家限定情報」をご覧いただくには、会員登録を行う必要がございますので、こちらから会員登録をお願いいたします。
主な概要は以下のとおりです。
貸付概要
| 貸付予定額 (募集金額) | ファンド成立時点の申込金額 (260,000,000円) |
| 契約締結予定日 | 2026年7月28日 |
| 貸付実行予定日 | 2026年7月31日 |
| 元本弁済予定日 | 2028年7月28日 |
| 予定運用期間 | 2026年7月31日～2028年7月28日(24ヶ月) |
| 貸付利息(利率) | 7.0%(年利) |
| 弁済方法 | 元本弁済予定日に営業者が指定する 銀行預金口座に振込送金により支払う |
| 返済方法 | 元本：期日一括払い 利息：3ヶ月に一度支払う |
| 使途 | 不動産購入資金 |
| 遅延利息(利率) | 20.0%(年利) |
| 担保 | （根）抵当権（第一順位） |
| 不動産 | 建物：居宅・共同住宅 土地：宅地 |
| LTV | 50% |
※貸付概要に記載の予定日が10営業日以内において変更される場合があります。その場合は、各予定日等の変更を含め、別途通知させていただきます。
※本ファンドは、募集金額が260,000,000円に満たず募集を終了した場合、追加募集を行う場合があります。
※担保となる不動産の評価については、第三者である不動産鑑定会社の価格調査報告書を入手しています。 当社は価格調査報告書における不動産評価額の85％を上限（LTV85％まで）に貸付できるルールとしております。 310,000,000円を貸付した場合における、本貸付の不動産評価額に対するLTVは50％です。
なお、本事業の担保物件を売却するにあたり、建物を壊し更地にして売却を行う場合があり、その際には担保から建物を外すこととなりますが、建物は無評価のためLTVに影響はありません。 また、本貸付の不動産評価額は、今後追加担保として取得する建物（建物竣工後、追加担保として取得予定）を含み査定を行っております。
