ファンドのポイント
※先行受付について
本ファンドは、優先権をお持ちの投資家様を対象に、7月13日（月）11:00まで先行受付を実施し、先行受付終了後、7月13日（月）12:00より先着募集を開始いたします。
ファンド概要
積み重ねた運用。一つひとつを、誠実に。
トモタクは、一つひとつの運用、一つひとつの分配、一つひとつの償還を積み重ねながら、安心して資産運用いただけるサービスを目指しています。
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。1口1万円、5口（5万円）からお申込みいただけます。
対象は、神奈川県足柄下郡箱根町元箱根に位置する宿泊施設「GEOSPOT 元箱根 A棟」です。令和7年7月に新築された宿泊施設で、芦ノ湖にほど近い自然豊かなエリアに位置する、源泉掛け流し温泉と本格サウナを備えた1棟2客室のヴィラホテルです。
本施設は、新築・開業以来、宿泊施設として順調な運営を継続しております。マスターリース契約に基づく安定した賃料収入に加え、宿泊事業も非常に良好に推移しており、現在も高い稼働状況を維持しております。
敷地面積は699.45㎡、建物面積は174.94㎡の木造2階建てで、間取りは【LDK＋和室＋2ベッドルーム＋サウナ】×2客室と、宿泊者のプライベート性と滞在満足度を重視した仕様となっております。用途はホテル（旅館業許可取得済）です。
本ファンドでは、対象物件の建物全体についてマスターリース契約を締結し、当該契約に基づく賃料収入を原資とするインカムゲイン（5.0％）に加え、将来的な売却によるキャピタルゲイン（2.5％）の双方を分配原資とするハイブリッド型の運用を想定しています。
※当該地については、過去のトモタクファンドにて土地を取得し、その後、令和7年7月に宿泊施設「GEOSPOT元箱根」を建築いたしました。現在も宿泊施設として順調に運営しております。今回、本ファンドでは「GEOSPOT元箱根 A棟」を対象として新たにファンドを組成しております。
MOTOHAKONE – GEOSPOT ホームページ
https://geo-spot.com/motohakone/
Q. 不動産クラウドファンディングは、どのように収益を生み出しているのですか？本ファンドでは、宿泊施設を一棟貸しすることで得られる賃料収入（インカムゲイン）と、将来的に物件を売却した際の売却益（キャピタルゲイン）を分配原資として想定しています。
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対象物件の特長
■ 源泉掛け流し温泉
客室内で源泉掛け流しの天然温泉をお楽しみいただけます。時間を気にすることなく、プライベートな空間で箱根の名湯をご堪能いただける仕様です。
■ プライベートサウナ
各客室には専用サウナを完備。滞在中は好きな時間にセルフロウリュを楽しみながら、ゆったりとした”ととのう”時間をお過ごしいただけます。
■ 水風呂
サウナ利用後に楽しめる専用水風呂を設置。温泉・サウナ・水風呂を組み合わせた、本格的なサウナ体験が可能です。
■ プライベートテラス
専用テラスを備え、箱根の豊かな自然を感じながらくつろげる空間となっています。朝食やティータイム、BBQなど、滞在をより豊かに演出します。
■ 洗濯乾燥機
各客室に洗濯乾燥機を備えており、連泊や長期滞在でも快適にお過ごしいただけます。ファミリーやグループでの利用にも便利な設備です。
■ BBQガスグリル
専用テラスにはBBQガスグリルを設置。炭の準備が不要で手軽にBBQを楽しめるため、ご家族やご友人との滞在をより充実したものにします。
■ 建築家による設計
数寄屋大工の経験を持つ建築家・佐野文彦氏による設計で、箱根の自然と調和する意匠性の高い建物となっています。
建築家：佐野文彦氏
京都の名工務店「中村外二工務店」にて数寄屋大工として修業し、現場で培った工法・素材・寸法感覚を基に建築設計を行う建築家です。
2016年には文化庁の文化交流使として世界16か国を歴訪し、各地でプロジェクトを実施。
建築・インテリア・プロダクトなど領域横断的な活動を国内外で展開しています。
Forbes JAPANが選ぶ「カルチャープレナー（文化起業家）」にも選出されています。
