ファンド概要
本ファンドの投資対象は東京都世田谷区代沢1丁目にある、301.46㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、既存建物を解体したのち、更地として売却する予定です。本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。
会員の皆様からは、本物件の取得費用等に充当する資金を募集し、投資額に応じて売却益の一部を分配する予定です。
本物件が位置する世田谷区代沢1丁目エリアは、4駅2路線が徒歩圏内にあり、渋谷・新宿などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性に優れた立地です。都心に近接しながらも、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた高級感ある街並みと、北沢川緑道に代表される緑豊かな住環境が保たれています。周辺では道路整備や街づくりも進行しており、将来的な地域価値の向上も期待できるエリアです。
本ファンドでは、本物件を取得後、更地にすることで用途の自由度を高め、売却先企業による多様な開発・活用が可能な状態を整えます。これにより、キャピタルゲインの獲得を目指します。
また、優先劣後構造（本ファンドの劣後出資割合：約3％）を採用しています。万が一損失が発生した場合には、まず劣後出資分で損失を吸収する仕組みとなっており、これにより優先出資者（投資家）の元本毀損リスクを一定程度抑制します。
対象物件の特徴
下北沢徒歩圏に佇む、ゆとりある高級住宅用地
本物件は、東京都世田谷区代沢1丁目に位置する301.46㎡（約91坪）のゆとりある土地です。代沢エリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、落ち着いた街並みと緑豊かな住環境が保たれています。
代沢エリアは、世田谷区内でも住宅地としての評価が高く、静穏な住環境と文化的な雰囲気が調和しています。このような良質な住宅地において、90坪超の敷地規模は希少であり、周辺では邸宅志向のニーズも根強く、良好な居住環境を求める層から安定した需要が見込まれます。
本ファンドのポイント
•世田谷区代沢の希少なゆとりある住宅用地
•4駅2路線利用可、渋谷・新宿へ直通アクセス
•街並みと環境価値が守られた第一種低層住居専用地域
エリアの魅力
4駅2路線が利用可能 都心アクセス良好の立地
本物件は、京王井の頭線「池ノ上駅」から徒歩7分、小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢駅」から徒歩13分、京王井の頭線「駒場東大前駅」から徒歩13分、小田急小田原線「東北沢駅」から徒歩15分、4駅2路線が利用可能な交通利便性に優れた立地です。
京王井の頭線「池ノ上駅」からは渋谷方面へ、小田急小田原線「下北沢駅」「東北沢駅」からは新宿方面へ、さらに京王井の頭線「駒場東大前駅」からは渋谷・吉祥寺方面へと、いずれも乗り換えなしでアクセス可能です。都心主要エリアへの移動がスムーズで、通勤・通学はもちろん、日々の外出や休日の移動にも便利な環境が整っています。
周辺の地価は9年で約24.5％上昇 道路整備と街づくりが進行中
本物件周辺の地価は過去9年間で上昇しています。2016年には74.7万円／㎡だった水準が、2025年には93.0万円／㎡へと推移し、9年間で約24.5％の上昇率を記録しています※1 。
※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(世田谷-37)」（2025.12.9閲覧）
本物件周辺では補助26号線による道路整備や、「沿道地区計画※2」に基づく街づくりが進行中です。これにより、将来的には交通の円滑化、街並みの向上、防災性の強化など、エリア全体の利便性と安全性の向上が期待されています。こうしたインフラ整備と都市計画の進展は、地域としての価値を中長期的に支える要素のひとつといえるでしょう。
※2 参照：世田谷区「補助26号線沿道代沢一丁目・北沢一丁目地区」（2025.12.9閲覧）
