Zenith品川荏原について
投資対象物件は、東京都品川区荏原に所在する土地1筆と中古建物（以下併せて、本物件という）となります。
本物件は、1988年7月竣工の鉄骨造5階建て総戸数5戸の収益物件となります。2025年9月にバリューアップ工事（外壁塗装工事、屋上防水工事、外構タイルリノベーション、共用部照明器具新設、外部階段錆止・塗装等）を実施しており、2025年11月時点で2戸空室（1戸リフォーム済み、1戸リフォーム予定）3戸賃貸中となります。
TRINITY FUNDを運営する株式会社WALLMATE不動産（以下、WALLMATE不動産）が本物件を取得し、グループ会社である株式会社UBIQS（以下、UBIQS社）と賃貸借契約を交わし、各部屋ごとに順次旅館業の許可を取得し無人ホテルとして運営する予定です。
（運用開始直後は旅館業許可申請の時間的要因から、UBIQS社は民泊として運営する場合があります。）
運営会社であるWALLMATE不動産とUBIQS社は、マスターリース契約（賃貸借契約）を締結するため、安定した賃料収入が得られます。
運営開始後に現在の物件名から、『Zenith品川荏原』へ変更予定となります。
投資家の皆様には、本物件の取得費用を募集します。
本ファンドの配当原資はインカム収入を想定しております。
インカム収入について
本ファンドの配当原資はインカム収入（賃料収入）となります。
運用開始と同時にUBIQS社との賃貸借期間は開始されますが、旅館業の取得、既存賃借人等の関係で2026年3月12日まではフリーレント期間となります。
※年間収支内訳につきましては、ダウンロード資料・郵送資料からご覧いただけます。
対象不動産について
■物件概要
所在（住居表示）：東京都品川区荏原5丁目6-7
(下記Google マップ参照）
地番：品川区荏原五丁目291番13
交通：東急目黒線「西小山」駅徒歩6分
「武蔵小山」駅徒歩10分
土地面積：82.38㎡（登記簿）
接道：北側公道 幅員約4.0ｍに約6.0ｍ以上接道
用途地域：第1種住居地域
建蔽率／容積率：60％／240％（道路幅員の関係）
権利形態：土地・建物 100％所有権
地目：宅地
客室数：全5戸
間取り：1LDK（約45㎡）×1、1R（約20㎡）×4
築年月：1988年7月25日竣工
※2025年9月バリューアップ工事（外壁塗装工事、屋上防水工事、外構タイルリノベーション、共用部照明器具新設、外部階段錆止・塗装等）実施済み
不動産鑑定士による鑑定評価の有無：有
鑑定評価額：15,500万円
※本件鑑定評価書は、弊社が購入するにあたっての時価評価・各種遵法性のチェックの為に取得しております。
※詳細につきましては契約成立前書面の7ページ目をご確認ください。
本物件は、東急目黒線「西小山」駅徒歩6分 「武蔵小山」駅徒歩10分に位置しております。
東急目黒線は、西へは新横浜駅（東急新横浜線直通）、都心へは、「目黒」駅でJR山手線・都営三田線・東京メトロ南北線に接続することで観光地へのアクセスが非常に高い路線となります。
西小山駅には、昔ながらの商店街がアットホームな雰囲気を残し、武蔵小山駅周辺には「パルム」商店街をはじめ、大型商業施設や飲食店が集積され、生活利便性の高さから日本人にも人気が高いエリアですが、インバウンドをはじめとした旅行者にも人気のエリアです。
※個人情報保護の観点から画像を一部加工させていただいております。ご了承ください。
