【本ファンドの概要】
TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。
ファンド名はSMART FUND133号（愛知県岡崎市下青野町＜第2期＞）、対象物件は愛知県岡崎市の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟5戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。
募集期間は【7/3（金）の19：00】から【7/7（火）の19：00】までとなります。
※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.0％、キャピタルゲイン1.0％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。
【愛知県岡崎市下青野町の特徴】
岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、天下泰平の世を築いた徳川家康公生誕の地です。日本さくら名所100選にも選ばれた岡崎公園や岡崎城があり、ファミリー向けの店舗も多く、治安が良い街として高く評価されています。また、国道1号線、東名高速道路、新東名高速道路などの幹線道路をはじめ、JR東海道本線などの主要路線が通っています。豊田市と隣接しており自動車産業が盛んなエリアとなっております。
最寄駅は、JR東海道本線「岡崎」駅で対象物件より自転車で約17分となります。【「岡崎」駅⇔「名古屋」駅間は約33分】となっています。（乗り換え時間含まない）
公示地価は、コロナ禍の2021年は1.41％の下落となっておりますが、過去12年間ではそれ以外の下落はありません。最新の2026年は【+6.62％の上昇】となっております。直近8年間合計では【+15.27％上昇】しています。
【対象物件の建物と空室保証について】
建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。
全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）
対象物件は築1か月の完成済みの新築物件で、【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。
【住まいの総合保険への加入について】
建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。
【本ファンドの７つのポイント】
●SMART FUND133号の特長
【想定利回り：6.0％（年利） インカムゲイン5.0％・キャピタルゲイン1.0％】
【想定運用期間10ヶ月】
【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】
入居開始後、【空室保証付き】
【土地は所有権】
【優先出資90％：劣後出資10％ ※劣後出資が増える場合があります】
【出資総額：9,600万円（960口）】
【優先出資募集額：8,640万円（864口）】
【劣後出資額：960万円（96口）】
【入金期日：2026年7月8日（22時）】
【償還予定日：2027年6月10日】 ※本ファンドより運用終了から償還までの期間が従来の約2か月から約1ヶ月に短縮いたします。
【本ファンドの概要】
TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。
ファンド名はSMART FUND133号（愛知県岡崎市下青野町＜第2期＞）、対象物件は愛知県岡崎市の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟5戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。
募集期間は【7/3（金）の19：00】から【7/7（火）の19：00】までとなります。
※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.0％、キャピタルゲイン1.0％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。
【愛知県岡崎市下青野町の特徴】
岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、天下泰平の世を築いた徳川家康公生誕の地です。日本さくら名所100選にも選ばれた岡崎公園や岡崎城があり、ファミリー向けの店舗も多く、治安が良い街として高く評価されています。また、国道1号線、東名高速道路、新東名高速道路などの幹線道路をはじめ、JR東海道本線などの主要路線が通っています。豊田市と隣接しており自動車産業が盛んなエリアとなっております。
最寄駅は、JR東海道本線「岡崎」駅で対象物件より自転車で約17分となります。【「岡崎」駅⇔「名古屋」駅間は約33分】となっています。（乗り換え時間含まない）
公示地価は、コロナ禍の2021年は1.41％の下落となっておりますが、過去12年間ではそれ以外の下落はありません。最新の2026年は【+6.62％の上昇】となっております。直近8年間合計では【+15.27％上昇】しています。
【対象物件の建物と空室保証について】
建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。
全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）
対象物件は築1か月の完成済みの新築物件で、【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。
【住まいの総合保険への加入について】
建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。
【本ファンドの７つのポイント】
●SMART FUND133号の特長
【想定利回り：6.0％（年利） インカムゲイン5.0％・キャピタルゲイン1.0％】
【想定運用期間10ヶ月】
【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】
入居開始後、【空室保証付き】
【土地は所有権】
【優先出資90％：劣後出資10％ ※劣後出資が増える場合があります】
【出資総額：9,600万円（960口）】
【優先出資募集額：8,640万円（864口）】
【劣後出資額：960万円（96口）】
【入金期日：2026年7月8日（22時）】
【償還予定日：2027年6月10日】 ※本ファンドより運用終了から償還までの期間が従来の約2か月から約1ヶ月に短縮いたします。