らくたま35号（博多ステーションフロント） | 不動産クラウドファンディングに多くの投資家を集めるなら不動産クラファンプレイス。

📋35号ファンドの当選ルールについて

本ファンドでは、34号で落選された方が応募した場合、当選確率が高くなる仕組み（※当選保証ではありません）を採用します。
35号は小型ファンドのため当選枠が限られる一方、34号は応募が集中し、落選者が多く出る可能性が高い状況です。そこで、もう一度チャレンジできる機会をお届けするため、34号の“敗者復活”として35号を急遽組成し、本ルールを設けました。あわせて、当選・落選が特定の方に偏り、残念なお気持ちが続く状況をできるだけ避けたい――その思いも背景にあります。
できる限り多くの方に公平な機会をお届けするための対応となりますので、あらかじめご理解賜りますようお願い申し上げます。
（※応募多数の場合、34号・35号ともに落選となる可能性もございます。あらかじめご了承ください。）

📋「ハイブリッド抽選方式」の採用について

本ファンドでは、早期応募インセンティブを取り入れた「ハイブリッド抽選方式」を採用いたします。応募開始日（1月23日）以降は、ご応募のタイミングが早いほど当選確率が高くなる仕組みとなっています。なお、1月23日中にご応募いただいた場合は、応募時間にかかわらず一律の当選確率としてお取り扱いいたします。これは、特定の開始時間に対応できないお客様にもご参加いただけるよう配慮したものです。
ハイブリッド抽選方式の「応募タイミングと当選確率の関係性」については、こちらをご参照ください。
🔗 https://rakutama.jp/blog/268

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📋「クリーンクラファン宣言（CCC）」を公表

株式会社フロンティアグループは、金融庁が提唱する「顧客本位の業務運営に関する原則」を正式に採択し、投資家本位のファンド運営を実践するための明確な行動指針として、「クリーンクラファン宣言（CCC：Clean Crowdfunding Commitment）」を策定し、公式ホームページにて公表いたしました。
🔗 https://rakutama.jp/pages/ccc

📝らくたま公式資料

🛡️ 投資家プロテクトルール（投資家を守る新ルール）
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🔰 らくたまWORLDマニュアル（らくたま会員の必読書）
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🎥 YouTube解説動画（会員ランク制度）
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📚 デジタルカタログ（ベネフィット・ステーション紹介）
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◆ 高機能ファンド（7つの魅力）

① 劣後出資割合25％

② 償還用リザーブ資金制度導入

③ 自社買戻し宣言×ファンド延長ゼロ宣言

④ 全期間配当保証（アップサイド配当）

⑤ 5日ルール+翌日償還

⑥ 初めての投資に適した短期12ヶ月

⑦ 50万円以上投資でベネステ+ベネポ

◆ プロジェクト概要

本ファンドは、九州最大のターミナル「博多駅」徒歩4分、視認性の高い駅前ビル（はかた近代ビル）の一室を投資対象とします。福岡市は人口増加と若年層比率の高さが特徴で、なかでも博多駅前は新幹線・空港アクセスが集中する九州有数の中枢として、底堅い賃貸需要が見込まれるエリアです。
対象不動産は、2026〜2030年に交通基盤整備・建替え・歩行者ネットワーク拡大等で都市機能が大きく更新される「博多コネクティッド」エリア内の好位置にあり（下記スライド「博多コネクティッド」参照）、再開発の追い風を取り込み得るポジショニングとして、資産価値の上振れ余地が期待されます。加えて、駅・地下鉄コンコースと地下道で直結しているため、天候に左右されないアプローチを確保でき、通勤利便性や来客満足度の面でもリーシング上の競争力となります。

本ファンドでは最上階（9階部分）の一室を取得し、賃貸運用によるインカムゲインを主目的とした安定運用を行います。駅前立地と高い認知性を背景にテナント需要を取り込みやすく、空室リスクの抑制に寄与します。福岡のオフィス市場は相対的に需給が引き締まっており、特に博多周辺は拠点需要が厚いことから、ダウンサイド局面でも賃料調整や空室の影響を受けにくい特性があります。加えて、賃料が上昇基調にある局面では、好立地物件ほど賃料改定の余地を持ちやすく、インフレ環境下における価値保全の観点でも合理性があります（下記スライド「福岡オフィス市場」参照）。
投資家保護の観点から劣後出資比率25％を確保し、想定外コスト等が生じた場合でもまず事業者が損失を負担する設計とすることで、安定性を重視したファンド構造としています。