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	<title>利回り5～10％の不動産クラウドファンディング。不動産クラウドファンディングに多くの投資家を集めるなら不動産クラファンプレイス。</title>
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	<description>不動産クラウドファンディングに多くの投資家を集めるなら不動産クラファンプレイス</description>
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	<title>利回り5～10％の不動産クラウドファンディング。不動産クラウドファンディングに多くの投資家を集めるなら不動産クラファンプレイス。</title>
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		<title>SMART FUND156号（埼玉県さいたま市中央区与野本町駅）</title>
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		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 27 Oct 2026 01:54:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用9ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[キャピタル型]]></category>
		<category><![CDATA[大注目]]></category>
		<category><![CDATA[TSON FUNDING]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>※対象物件は買い手との売買契約を締結済みとなっております！ （なお、対象物件は工事中であり、完成後の引渡しをもって決済完了となります。） 【本ファンドの概要】 TSON FUNDINGをご利用いただき</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img fetchpriority="high" decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-14035" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/10/1.jpg" alt="SMART FUND156号（埼玉県さいたま市中央区与野本町駅）" width="704" height="396" /></p>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/5b737ef8e449204f693fa67d81932eb8.jpg" width="1000" height="334" /><br />
<strong><u>※対象物件は買い手との売買契約を締結済みとなっております！</u></strong><br />
（なお、対象物件は工事中であり、完成後の引渡しをもって決済完了となります。）</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/cf3bc37f2250f24fe2c89a60b0d5fa87.jpg" width="1678" height="937" /></figure>
<p><strong>【本ファンドの概要】</strong></p>
<p>TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。</p>
<p>今回募集するSMART FUND156号の対象物件は、埼玉県さいたま市<strong>（1棟8戸）</strong>の<strong>新築メゾネット型賃貸住宅</strong>で、ファンド名は「<strong>SMART FUND156号（埼玉県さいたま市中央区与野本町駅）</strong>」となります。<br />
ファンドの種類は【開発型（融資有）匿名組合ファンド】で、募集方式は【<strong>先着式</strong>】となります。</p>
<p>募集期間は<strong>【</strong><strong>10/27</strong><strong>（火）の12：00</strong><strong>】</strong>から<strong>【</strong><strong>10/29</strong><strong>（木）の19：0</strong><strong>0</strong><strong>】となっております。</strong></p>
<p><u>※今回募集するファンドは建物完成および売却を想定した運用スケジュールとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。</u><u></u><u>なお、</u><u>首都圏および首都圏近郊の物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため空室保証は付けておりません。</u><u></u><u></u></p>
<p><strong>【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】</strong></p>
<p>開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。</p>
<p><a href="https://tson-funding.jp/news/2471" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://tson-funding.jp/news/2471</a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>【<strong>埼玉県さいたま市中央区与野本町駅</strong><strong>の特徴</strong>】</p>
<p>埼玉県さいたま市中央区は、東京都心への優れた交通アクセスと、さいたま新都心・大宮エリアの都市機能を享受できる、利便性の高い住宅エリアです。<br />
JR埼京線を利用することで池袋・新宿方面への移動が便利であり、都心への通勤・通学を重視する単身者からファミリー層まで、幅広い世帯に訴求できる立地です。また、周辺には大型商業施設や公園、文化施設などが点在し、都市生活の利便性と落ち着いた住環境を両立できることも魅力の一つです。さらに、さいたま市中央区の人口は2026年10月1日時点で約10.4万人となり、同年4月から人口・世帯数ともに増加しています。<br />
こうした交通利便性、充実した生活環境、人口・世帯数の増加といった地域特性を背景に、今後も幅広い世帯からの賃貸需要が期待されるエリアとなっております。</p>
<p>対象物件の最寄り駅は、JR埼京線<strong>「与野本町」駅</strong>で【<strong>徒歩約9分</strong>】となっております。</p>
<p><strong>【</strong>JR埼京線<strong>「与野本町」駅⇔「東京」駅間は約36分】</strong>となっております。（乗換、待ち時間含まない）</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/43683b2e3a5a82996d3368ab9c6648c3.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>公示地価については最新の2026年において【<strong>4.03％の上昇】</strong>となっており、2013年から現在までにかけて【<strong>トータルで27.65％上昇</strong>】しています。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/3220e5ee30e78942c8d9b35c8aa236e4.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>&nbsp;</p>
<p><span class="text-big"><strong>【対象物件の</strong></span><span class="text-big"><strong>建物</strong></span><span class="text-big"><strong>について】</strong></span></p>
<p>建物は<strong>【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】</strong>です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。</p>
<p><a href="https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?</a><a href="https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594" target="_blank" rel="noopener noreferrer">id=594</a>（アットホーム調べ）</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/6e353999de24802b2b08fc7b3050aa1e.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>&nbsp;</p>
<p><span class="text-big">【</span><span class="text-big"><strong>住まいの総合保険への加入</strong></span><span class="text-big">について】</span></p>
<p>建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し<strong>建物額と同等価額を限度額</strong>としています。<strong>施設賠償保険も最大で3億円まで補償</strong>される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/27769c4c2ed4211357eb01f4779d75a2.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>&nbsp;</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/dd7dcbf68d175822d4d8df39937136a7.jpg" width="1122" height="1402" /></figure>
<p class="u-mtem"><span style="background-color: transparent; color: inherit; font-size: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: inherit; text-decoration-line: underline;">一口出資額</span></p>
<dl class="p-table">
<dd class="p-table__body">20,000 円～</dd>
</dl>
<dl class="p-table">
<dt class="p-table__ttl">最低出資口数</dt>
<dd class="p-table__body">5口</dd>
</dl>
<dl class="p-table">
<dt class="p-table__ttl">想定分配率</dt>
<dd class="p-table__body">13.0 %</dd>
</dl>
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<p>&nbsp;</p>
</div>
<div class="relative flex flex-col sm:flex-row font-medium text-base bg-[#F7F7F7] sm:text-lg">
<div class="px-5 py-0 pb-10 text-base sm:text-lg tracking-wide leading-8 sm:px-10 sm:py-10 sm:pb-0 lg:text-xl whitespace-pre-wrap content ts-content ck-content truncate"></div>
</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
<div class="buttonli">
<a href="https://tson-funding.jp/projects/smart156" target="_blank"></p>
<p class="btn_balloon">Check!</p>
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</a></div>
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			</item>
		<item>
		<title>渋谷区西原戸建用地案件</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/14018?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=%25e6%25b8%258b%25e8%25b0%25b7%25e5%258c%25ba%25e8%25a5%25bf%25e5%258e%259f%25e6%2588%25b8%25e5%25bb%25ba%25e7%2594%25a8%25e5%259c%25b0%25e6%25a1%2588%25e4%25bb%25b6</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 28 Sep 2026 23:13:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用12ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[戸建て]]></category>
		<category><![CDATA[関東]]></category>
		<category><![CDATA[大注目]]></category>
		<category><![CDATA[話題]]></category>
		<category><![CDATA[OwnersBook]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>募集概要 東京都渋谷区西原2丁目に所在する戸建用地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する総合不動産会社（本借入人）に3億1,500万円の貸付を行います。 &#038;nbsp</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-14023" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/09/u2shj9ny632tbuj0k9mz.jpg" alt="渋谷区西原戸建用地案件" width="1180" height="720" /></p>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<div class="projectSubTitleBox"><span class="ico-midashi">募集概要</span></div>
<div class="detail-box-inner">
<div class="w-100 ckeditor">
<p>東京都渋谷区西原2丁目に所在する戸建用地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する総合不動産会社（本借入人）に3億1,500万円の貸付を行います。</p>
<p>&nbsp;</p>
</div>
<div class="w-100">
<table class="table table-sm comparison_table">
<tbody>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2 w-50" colspan="2" scope="row">募集総額 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">315,000,000円</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2 w-50" colspan="2" scope="row">キャンセル待ち総額 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">30,000,000円</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">運用タイプ <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">貸付（シニアローン）</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">募集方式 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">先着方式<br />
但し、申込総額が募集総額を超えた場合、募集を完了させる可能性があります。</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">貸付先数 <i class="far fa-question-circle" aria-hidden="true"></i></th>
<td class="pl-2">1</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">予定利回り（年換算・内部収益率） <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">5.4%</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">予定運用期間 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">13ヶ月</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">募集開始日 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">2026/09/25</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">投資実行予定日 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">2026/10/09</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">匿名組合の償還予定日 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">2027/11/20</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary align-middle pl-2" rowspan="3" scope="row">償還方法 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<th class="table-secondary pl-2" scope="row">出資金</th>
<td class="pl-2">13ヶ月後一括返済</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" scope="row">利益配当</th>
<td class="pl-2">毎四半期</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" scope="row">早期償還</th>
<td class="pl-2">可</td>
</tr>
<tr class="border-bottom">
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">担保 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">有り（抵当権）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<p>&nbsp;</p>
</div>
<div class="relative flex flex-col sm:flex-row font-medium text-base bg-[#F7F7F7] sm:text-lg">
<div class="px-5 py-0 pb-10 text-base sm:text-lg tracking-wide leading-8 sm:px-10 sm:py-10 sm:pb-0 lg:text-xl whitespace-pre-wrap content ts-content ck-content truncate"></div>
</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
<div class="buttonli">
<a href="https://www.ownersbook.jp/project-detail/index/1455" target="_blank"></p>
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</a></div>
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			</item>
		<item>
		<title>東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/14020?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=%25e6%259d%25b1%25e4%25ba%25ac%25e3%2583%25ac%25e3%2582%25b8%25e3%2583%2587%25e3%2583%25b3%25e3%2582%25b9%25e2%2585%25b4%25ef%25bc%2588%25e4%25b8%258d%25e5%258b%2595%25e5%2589%258d%25e3%2583%25bb%25e4%25b8%2596%25e7%2594%25b0%25e8%25b0%25b7%25e4%25bb%25a3%25e7%2594%25b0%25e3%2583%25bb%25e9%25ab%2598%25e7%2594%25b0%25e9%25a6%25ac</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 28 Sep 2026 23:13:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用36ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[ハイブリッド型]]></category>
		<category><![CDATA[マンション・アパート]]></category>
		<category><![CDATA[関東]]></category>
		<category><![CDATA[大注目]]></category>
		<category><![CDATA[オススメ]]></category>
		<category><![CDATA[creal]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://re-crofun.com/?p=14020</guid>

					<description><![CDATA[<p>ファンドのアピールポイント 不動前・世田谷代田・高田馬場エリアに所在するレジデンス3件への投資 （仮称）CREAL 不動前（以下「物件①不動前」という。）は、東急目黒線「不動前」駅まで徒歩約8分、東急</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-14024" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/09/b3448922-d099-1320-4bc2-bc7950b07b82.png" alt="東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）" width="900" height="506" /></p>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<div class="p-section">
<div class="p-section__content">
<h4>ファンドのアピールポイント</h4>
<div class="l-row u-mt-4">
<div class="l-col-md-6 p-section__markdown-contents">
<div class="p-fund-detail__youtube"><iframe src="https://www.youtube.com/embed/bbbqXoUKsdM?si=cUTJdfsvye82h3qU?modestbranding=1" width="560" height="315" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1"></iframe></div>
</div>
<div class="l-col-md-6 p-section__markdown-contents">
<h5>不動前・世田谷代田・高田馬場エリアに所在するレジデンス3件への投資</h5>
<ul>
<li>（仮称）CREAL 不動前（以下「物件①不動前」という。）は、東急目黒線「不動前」駅まで徒歩約8分、東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩約13分に位置しています。「不動前」駅から東急目黒線を利用することで「大手町」駅まで約20分と、都心へのアクセスが優れたエリアとなっています。</li>
<li>（仮称）CREAL 世田谷代田（以下「物件②世田谷代田」という。）は、小田急線「世田谷代田」駅まで徒歩約9分、東急世田谷線「若林」駅まで徒歩約11分、小田急線「梅ヶ丘」駅まで徒歩約12分に位置しています。「世田谷代田」駅から小田急線を利用することで「新宿」駅まで約14分でアクセスできビジネス街への交通利便性に優れています。</li>
<li>CREAL 高田馬場Ⅲ（以下「物件③高田馬場」という。）は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線「高田馬場」駅、西武鉄道新宿線「下落合」駅まで徒歩約11分、JR中央線・総武線「大久保」駅まで徒歩約13分に位置し、3駅4路線の複数路線が利用可能な交通利便性に優れたレジデンスです。「高田馬場」駅から東京メトロ東西線を利用することで「日本橋」駅まで約17分と、オフィス街へのアクセスに優れています。</li>
</ul>
<h5>デザイン性と高機能設備を兼ね備えた、安心のRC造</h5>
<ul>
<li>物件①不動前は1R1戸、1K5戸、2K4戸、1LDK3戸、1SLDK1戸の合計14戸で構成されており、豊富な間取りを取りそろえた様々なニーズに応える物件です。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、TVモニタ付インターホンといった防犯面の高い機能性を備えているほか、ペット飼育相談可でペットとも快適に暮らすことができる内装が、フレキシブルな生活をサポートします。</li>
<li>物件②世田谷代田は1R5戸、1DK3戸、1LDK7戸の15戸で構成されており、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、敷地内ゴミ置き場などといった十分な生活設備を有しており、コンクリート打ちっぱなしの内装が独自の洗練された雰囲気を醸し出します。</li>
<li>物件③高田馬場は1LDK1戸、2LDK9戸の10戸で構成されており、単身者からDINKS（※）、ファミリーといった幅広い要望に対応できる物件です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、 TVモニタ付インターホン、追焚き機能などの生活設備を有しています。内装の落ち着いた木目調のブラウンと、シンプルな内階段をはじめとする共用部が魅力的な住空間です。</li>
</ul>
<p class="help">（※）DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。</p>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-section">
<div class="p-section__content">
<div class="p-section__markdown-contents">
<p id="actual">主要なリスクとリスクヘッジ</p>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-section is-offset">
<div class="p-section__content">
<div class="p-section__markdown-contents">
<h5>バリューアップ戦略について</h5>
<p>物件①不動前および物件②世田谷代田については、周辺の市場相場（マーケット賃料）と比較して現在の賃料単価が割安な水準にとどまっています。当社では、取得後に適切なリーシング（新規募集）および条件改定を行うことで、物件本来の適正価値まで賃料を引き上げる「バリューアップ戦略」を推進してまいります。</p>
<ul>
<li>入替時の賃料見直し（年間入替率30%を想定）：年間約30%の入替を想定し、入居者の退去に伴う募集の際、周辺相場に合わせた適正賃料への引き上げを行います。</li>
<li>既存契約の賃料改定（10%程度の増額を想定）：入替が発生しない区画についても、契約更新時等に10%程度の賃料増額を目安として賃料改定の交渉を進めてまいります。</li>
</ul>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-section is-offset">
<div class="p-section__content">
<div class="p-section__markdown-contents">
<h5>運用期間に関する方針と出口戦略について</h5>
<p>取得後2年以内に想定賃料水準への改定を完了させ、収益性（NOI）が高まった段階で第三者へ物件を売却し、投資家の皆様への配当および元本償還を行うことをメインシナリオとして設定しております。<br />
なお、リーシングが想定よりも早期に進捗した場合や、不動産市況の動向により有利な条件での売却が可能と当社が判断した場合には、目標運用期間の到来を待たずに前倒しで本物件を売却し、ファンドの運用を早期終了する可能性があります。仮に2年経過時点で想定賃料への改定がすべて完了していない場合であっても、本物件は「今後さらなる賃料増額が見込めるアップサイド（伸び代）がある物件」として買主候補へ提案が可能です。改定途中の段階であっても、将来的な収益性向上を見込んだ適切な価格で物件の売却及びファンドの償還をすることを目指します。</p>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-section">
<div class="p-section__content">
<div class="l-row u-mt-4">
<div class="l-col-md-6 p-section__markdown-contents">
<h5>マスターリースの導入（賃料収入減少のリスクヘッジ）</h5>
<p>物件の入居者が家賃を払わなかったり、空室が増えたりすると、計画通りの家賃収入が得られず、収益が変動するリスクがあります。このリスクを減らすために、本ファンドでは「マスターリース」を導入しています。マスターリースとは、企業が物件をまとめて借りて、オーナーに安定した家賃収入を保証する仕組みです。</p>
</div>
<div class="l-col-md-6 p-section__markdown-contents">
<p><img decoding="async" src="https://storage.googleapis.com/creal-production-app/34devtest/7f1bc5d3-41e6-4cf9-abe7-775f82b04af8.png" alt="運用時のリスクを軽減する仕組み" /></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-section is-offset">
<div class="p-section__content">
<div class="l-row u-mt-4">
<div class="l-col-md-6 p-section__markdown-contents">
<h5>倒産隔離スキームの導入（クリアル株式会社倒産のリスクヘッジ）</h5>
<p>当社自身が出資金を集めるファンドの場合、当社が倒産した場合に、当社の他の債権者によって投資対象の不動産が差し押さえられるリスクがあります。このリスクを軽減するため、本ファンドは「倒産隔離」の仕組みを採用しています。<br />
倒産隔離とは、ファンドを運営する企業が万が一倒産しても、ファンドの対象不動産が影響を受けないようにする仕組みです。<br />
これは、不動産を保有する目的で設立された特別目的会社（SPC）（※）で対象不動産を保有し、当社はあくまでファンドを運用する立場となることで実現します。この仕組みにより、万が一当社が倒産したとしても、対象不動産はSPCの資産として分離されているため、当社の他の債権者によって差し押さえられるといった直接的な影響を受けなくなります。</p>
<p class="help">（※）特別目的会社（SPC）とは、特定の事業やプロジェクトを遂行するために設立され、リスク隔離や資産管理を目的とする法人です。主に金融商品や不動産取引において、投資家保護や信用リスクの軽減を図るために活用されます。</p>
</div>
<div class="l-col-md-6 p-section__markdown-contents">
<p><img decoding="async" src="https://storage.googleapis.com/creal-production-app/138/1dafc2f7-77ce-47fa-bf41-e82a749cd862.png" alt="倒産隔離あり" /></p>
<p class="help">※「債権者」とは、運営・募集取扱事業者に対する債権者を指します。</p>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-section">
<div class="p-section__content">
<div class="p-section__markdown-contents">
<p id="actual">本事業の主な枠組み</p>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-section is-offset">
<div class="p-section__content">
<div class="p-section__markdown-contents">
<h5>複数物件のバルクファンド：一部売却による早期償還の可能性</h5>
<p>本ファンドでは、複数の物件を保有する中で、個別に売却活動を行い、一部の物件のみを売却する場合があります。その際、売却によって得られた利益および出資元本の一部を、運用期間中に分配する可能性があります。<br />
一方で、一部の物件を売却した後も、会計事務所費用や監査報酬などファンド全体にかかるコストは継続するため、残存物件の運用期間中に投資家へ分配される金額や、最終的に得られるリターンに影響が及ぶ可能性があります。</p>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-section is-offset">
<div class="p-section__content">
<div class="p-section__markdown-contents">
<h5>優先劣後構造なし：収益機会と元本割れリスク</h5>
<p>本ファンドは優先劣後構造を採用していません。そのため、運用期間中の収益や売却価格に応じて、投資家の皆様の収益が増減します。運用が想定通りに進まない場合、利益が減少したり元本が毀損したりする可能性がありますが、逆に想定を上回る運用成果が得られた場合は、想定利回り以上のリターンを期待できます。</p>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<p>&nbsp;</p>
</div>
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<div class="px-5 py-0 pb-10 text-base sm:text-lg tracking-wide leading-8 sm:px-10 sm:py-10 sm:pb-0 lg:text-xl whitespace-pre-wrap content ts-content ck-content truncate"></div>
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<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
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</div>The post <a href="https://re-crofun.com/archives/14020">東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）</a> first appeared on <a href="https://re-crofun.com">不動産クラファンプレイス</a>.]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/14021?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=smart-fund150%25e5%258f%25b7%25ef%25bc%2588%25e6%259d%25b1%25e4%25ba%25ac%25e9%2583%25bd%25e6%25b1%259f%25e6%2588%25b8%25e5%25b7%259d%25e5%258c%25ba%25e7%25af%25a0%25e5%25b4%258e%25e9%25a7%2585a%25e3%2583%25bbb%25e6%25a3%259f%25e3%2580%25902%25e6%259c%259f%25e3%2580%2591%25ef%25bc%2589</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 28 Sep 2026 23:12:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用12ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[インカム型]]></category>
		<category><![CDATA[マンション・アパート]]></category>
		<category><![CDATA[関東]]></category>
		<category><![CDATA[話題]]></category>
		<category><![CDATA[TSON FUNDING]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>本ファンドは対象物件が「東京23区内」の篠崎駅まで徒歩約13分の駅近立地で、「完全インカム型」のうえ、「全期間空室保証付」で、「想定利回り6.1％」の安定収入ファンドです。 【本ファンドの概要】 TS</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-14025" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/09/0.jpg" alt="SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）" width="704" height="396" /></p>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/47b0c91eac883f73d9c8bddc666666b4.jpg" width="999" height="333" /></figure>
<p>本ファンドは対象物件が<strong>「東京23区内」</strong>の<strong>篠崎駅まで徒歩約13分の駅近立地</strong>で、<strong>「完全インカム型」</strong>のうえ、<strong>「全期間空室保証付」</strong>で、<strong>「想定利回り6.1％」</strong>の安定収入ファンドです。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/252c51a0ed763d22a0108fdd0b4a2823.jpg" width="1024" height="576" /></figure>
<p><strong>【本ファンドの概要】</strong></p>
<p>TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。</p>
<p>ファンド名はSMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）、対象物件は東京都江戸川区（2棟8戸）の<strong>メゾネット型賃貸住宅</strong>です。同区画にはC棟もあり合わせて3棟14戸の賃貸住宅ですが、SMART FUND150号はそのうちのA・B棟を対象とします。<br />
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【<strong>先着式</strong>】となります。建物は完成済み（築4年5か月）となっております。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>募集期間は<strong>【</strong><strong>9/29（火）の</strong><strong><u>12：00</u></strong><strong>】</strong>から<strong>【</strong><strong>10/2（金）の</strong><strong><u>19：00</u></strong><strong>】</strong>までとなります。</p>
<p><u>※本ファンドは、</u><strong><u>完全インカム型ファンド</u></strong><u>です。分配金</u><strong><u>6.1％</u></strong><u>の原資は</u><strong><u>〔</u></strong><strong><u>100％インカムゲイン（家賃）</u></strong><strong><u>〕</u></strong><u>でお支払するファンドです。家賃に関しては</u><u>外部の保証会社のマスターリース契約による</u><strong><u>空室保証（賃料保証）</u></strong><u>が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。</u></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>【<strong>東京都江戸川区</strong>の特徴】</p>
<p>東京都江戸川区は、東京23区の東側に位置し、自然豊かで公園面積は23区内で1位となっております。都心へのアクセスも良好でJR、京成電鉄、地下鉄、路線バスなどの交通網が発達しております。また、子育て支援も充実しており大規模なショッピング施設も充実していることからファミリー層にとって人気のエリアとなっております。</p>
<p>対象不動産の最寄駅は、都営新宿線<strong>「篠崎」駅</strong>で対象物件より<strong>【徒歩約13分の駅近立地】</strong>となります。<strong>【「篠崎」駅⇔「新宿」駅間は約38分】</strong>と都心部へのアクセスもスムーズです。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/fcb9a6c0615fb4b6e6543a0f21376897.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.55％の下落となっておりますが、最新の2026年の公示地価において【<strong>5.73％の上昇】</strong>となっております。また、観測開始の2018年から2026年までにかけて【<strong>トータルで31.78％上昇</strong>】しております。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/cb6e982290a46c27dd82a3c98ff19322.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>建物は、<strong>【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】</strong>で、<strong>【全期間空室保証付き】</strong>となります。A棟に関しては、中庭付のメゾネットで外側の窓を開けなくも換気ができるプライベート仕様です。</p>
<p>全国の<strong>ファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持</strong>しています。</p>
<p><a href="https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=602" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?</a><a href="https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=602" target="_blank" rel="noopener noreferrer">id=602</a>（アットホーム調べ）</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span class="text-big">【</span><span class="text-big"><strong>住まいの総合保険への加入</strong></span><span class="text-big">について】</span></p>
<p>建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し<strong>建物額と同等価額を限度額</strong>としています。<strong>施設賠償保険も最大で3億円まで補償</strong>される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。</p>
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<p>&nbsp;</p>
</div>
<div class="relative flex flex-col sm:flex-row font-medium text-base bg-[#F7F7F7] sm:text-lg">
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</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
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			</item>
		<item>
		<title>第2期 宇都宮市 犬・猫共生グループホーム 運用ファンド（ID：192）</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/14008?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=%25e7%25ac%25ac2%25e6%259c%259f-%25e5%25ae%2587%25e9%2583%25bd%25e5%25ae%25ae%25e5%25b8%2582-%25e7%258a%25ac%25e3%2583%25bb%25e7%258c%25ab%25e5%2585%25b1%25e7%2594%259f%25e3%2582%25b0%25e3%2583%25ab%25e3%2583%25bc%25e3%2583%2597%25e3%2583%259b%25e3%2583%25bc%25e3%2583%25a0-%25e9%2581%258b%25e7%2594%25a8%25e3%2583%2595</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 15 Sep 2026 04:05:32 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用18ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[インカム型]]></category>
		<category><![CDATA[戸建て]]></category>
		<category><![CDATA[商業施設]]></category>
		<category><![CDATA[関東]]></category>
		<category><![CDATA[話題]]></category>
		<category><![CDATA[利回りくん]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://re-crofun.com/?p=14008</guid>

					<description><![CDATA[<p>ファンドについて 本ファンドは2026年9月30日に運用終了予定の「保護犬・猫共生型グループホーム「わおん宇都宮」phase.2」の再組成ファンドとなります。 再組成に伴い今回よりファンド名を「宇都宮</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-14011" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/09/c4742860-b5f3-4f24-8b6a-013f22eef94f.png" alt="第2期 宇都宮市 犬・猫共生グループホーム 運用ファンド（ID：192）" width="648" height="486" /></p>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<h4>ファンドについて</h4>
<p class="p-fundContents__text u-mb--8">本ファンドは2026年9月30日に運用終了予定の「<a class="c-textLink" href="https://rimawarikun.com/customers/products/68" target="_blank" rel="noopener">保護犬・猫共生型グループホーム「わおん宇都宮」phase.2</a>」の再組成ファンドとなります。<br />
再組成に伴い今回よりファンド名を「宇都宮市 犬猫共生グループホーム 運用ファンド」へ変更といたしました。対象不動産の変更はございません。</p>
<p>また、本ファンドは予定運用期間を1年3ヶ月（15ヶ月）としており、配当は5ヶ月に1度を予定しています。</p>
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<h4>入金期限について</h4>
<p class="p-fundContents__text u-mb--8">▼本ファンドの入金期限<br />
出資口数確定日より3日以内にご入金ください。<br />
※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。</p>
<p>▼出資金の振込先について<br />
利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。<br />
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。<br />
なお、誤った口座にご入金いただいた場合は振込手数料を差し引いて返金させていただきます。</p>
<p>なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。</p>
<p>※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。<br />
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。<br />
⇒<a class="c-textLink" href="https://support.rimawarikun.com/hc/ja/sections/11388065691929-%E5%87%BA%E8%B3%87%E9%87%91%E3%81%AE%E6%8C%AF%E8%BE%BC%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6" target="_blank" rel="noopener">FAQ：出資金の振込について</a></p>
<p>※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。<br />
⇒<a class="c-textLink" href="https://rimawarikun.com/static/rimawarikun_coin" target="_blank" rel="noopener">利回りくんコインとは？</a></p>
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<h4>募集スケジュール</h4>
<p class="p-fundContents__text u-mb--8">
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<h3 class="p-fundContents__smallTitle">本ファンドの概要</h3>
<p class="p-fundContents__text u-mb--8">本ファンドでは、ファンド組成を通じて、障がいのある方が地域で安心して暮らせるグループホームの運用を応援できます。</p>
<p>グループホームという暮らしの選択肢を支え、一人ひとりが必要な支援を受けながら、自分の意思や希望に沿った生活を送れる社会の実現を目指します。<br />
また、対象不動産は犬猫と暮らすことができるグループホームとなります。犬猫とのふれあいは、気持ちを和らげ、生活に楽しみや張り合いをもたらすことが期待されます。</p>
<p>こうした動物とのつながりも大切にしながら、一人ひとりが必要な支援を受け、自分の意思や希望に沿った生活を送れる環境づくりも応援いたします。</p>
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<h4>障がい者支援で必要なこと</h4>
<p class="p-fundContents__text u-mb--8">障がいのある方が、自分の意思で暮らす場所を選び、必要な支援を受けながら地域で生活できること。<br />
その実現に向けた環境づくりは、未だ社会全体で取り組むべき課題とされています。</p>
<p>障害者権利条約第19条でも、障がいのある方が他の人と平等に暮らす場所や相手を選び、特定の生活施設で暮らすことを強いられず、地域生活に必要な支援を利用できることが定められています。<br />
参照：<a class="c-textLink" href="https://www.mofa.go.jp/mofaj/fp/hr_ha/page22_000899.html" target="_blank" rel="noopener">外務省「障害者の権利に関する条約」第19条</a>（外部サイト）</p>
<p>地域での暮らしを支える選択肢の一つが、障がい者グループホーム（共同生活援助）です。共同生活を営む住まいで、生活に関する相談や、食事・入浴・排せつなどの日常生活上の支援を、一人ひとりの状況に応じて提供する障害福祉サービスを通じて、一人暮らしを希望する方がその先に望む暮らしへ向かう足がかりにすることもできます。</p>
<p>大切なのは、一人ひとりが望む暮らしを確かめ、その実現を支えることです。本人の意思を尊重し、安心できる住まいと適切な支援を整えることが、障がいのある方の自立と社会参加につながると考えています。</p>
<p>「利回りくん」では、本ファンドの組成を通じて、障がいのある方が地域で自分らしく暮らせる社会の実現を応援してまいります。</p>
</div>
<div class="p-fundContents__leftInner">
<h4>犬猫と共に暮らす</h4>
<p class="p-fundContents__text u-mb--8">
<p>本ファンドの対象不動産であるグループホームでは、犬猫とともに暮らすことができます。必要な生活支援を受けながら、動物とのふれあいを日々の楽しみにできる住まいです。</p>
<p>犬猫を撫でてくつろいだり、一緒に遊んで元気な気持ちになったり。犬猫との暮らしを希望する方にとって、こうしたふれあいは気持ちを和らげ、自然と笑顔になる機会や、生活の楽しみ・張り合いをもたらすことが期待されます。</p>
<p>また、動物と楽しく過ごし、穏やかにくつろげる時間を持つことは、気持ちの切り替えにもつながります。そうした日常が、暮らしにメリハリを生み、一人ひとりのペースで仕事や日々の活動にいきいきと取り組む支えになると考えています。</p>
</div>
<div class="relative flex flex-col sm:flex-row font-medium text-base bg-[#F7F7F7] sm:text-lg">
<div class="px-5 py-0 pb-10 text-base sm:text-lg tracking-wide leading-8 sm:px-10 sm:py-10 sm:pb-0 lg:text-xl whitespace-pre-wrap content ts-content ck-content truncate"></div>
</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
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			</item>
		<item>
		<title>SMART FUND147号（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】）</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/14007?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=smart-fund147%25e5%258f%25b7%25ef%25bc%2588%25e5%259f%25bc%25e7%258e%2589%25e7%259c%258c%25e6%2598%25a5%25e6%2597%25a5%25e9%2583%25a8%25e5%25b8%2582%25e2%2585%25b1a%25e6%25a3%259f%25e3%2580%25904%25e6%259c%259f%25e3%2580%2591%25ef%25bc%2589</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 15 Sep 2026 04:04:44 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用9ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[インカム型]]></category>
		<category><![CDATA[マンション・アパート]]></category>
		<category><![CDATA[関東]]></category>
		<category><![CDATA[オススメ]]></category>
		<category><![CDATA[TSON FUNDING]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>本ファンドは98％以上（満室後の2024年9月～現在まで） の高い入居率を維持しているため、運用開始2か月後から空室保証は付けず管理料を下げ、利回りに還元させていただいております。完全インカムでありな</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-14010" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/09/2.jpg" alt="SMART FUND147号（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】）" width="704" height="396" /></p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/83ee3f3050cb12d0b2d0afaca1f4244c.jpg" width="800" height="335" /></figure>
<p>本ファンドは<strong>98％以上</strong>（満室後の2024年9月～現在まで） <strong>の高い入居率を維持</strong>しているため、運用開始2か月後から空室保証は付けず管理料を下げ、<strong>利回りに還元</strong>させていただいております。<strong>完全インカムでありながら、想定年利6.2％の高い利回りを実現</strong>しています。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/3d1fa5b6367a7c533740f087aaeb51c2.jpg" width="1024" height="576" /></figure>
<p><strong>【本ファンドの概要】</strong></p>
<p>TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。</p>
<p>ファンド名はSMART FUND147号（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】）、対象物件は埼玉県春日部市（1棟8戸）の<strong>メゾネット型賃貸住宅</strong>です。同区画にはBC棟もあり合わせて3棟24戸の賃貸住宅ですが、SMART FUND147号はそのうちのA棟を対象とします。<br />
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【<strong>先着式</strong>】となります。建物は完成済み（築2年5か月）で、<strong>【20kWの太陽光発電搭載】</strong>となっております。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>募集期間は<strong>【</strong><strong>9/15（火）の</strong><strong><u>12：00</u></strong><strong>】</strong>から<strong>【</strong><strong>9/18（金）の</strong><strong><u>19：00</u></strong><strong>】</strong>までとなります。</p>
<p><u>※本ファンドは、</u><strong><u>完全インカム型ファンド</u></strong><u>です。分配金</u><strong><u>6.2％</u></strong><u>の原資は</u><strong><u>〔</u></strong><strong><u>100％インカムゲイン（家賃）</u></strong><strong><u>〕</u></strong><u>でお支払するファンドです。家賃に関しては入居開始から現在に至るまで高い入居率を維持しているため、空室保証は付けておりません。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。</u></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>【<strong>埼玉県春日部市</strong>の特徴】</p>
<p>春日部市は埼玉県の東部に位置する市で、東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが交差する春日部駅を中心に南北に国道4号線・4号バイパス、東西に国道16号線が走り、交通の要衝となっています。</p>
<p>対象物件の最寄駅は東武鉄道「春日部」駅で【<strong>徒歩約11分の駅近立地】</strong>です。<br />
春日部駅⇔大宮駅は【<strong>直通で約22分】</strong>。【<strong>北千住駅までは直通で約30分】</strong>となっております。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/43e4b6574b14f96710e8fb1a09c2af18.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年以外では<strong>【10年連続で下落のないエリア】</strong>となっております。</p>
<p>建物は、ニューファミリーに人気な2階建て<strong>メゾネットの2LDK賃貸住宅</strong>です。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/6692938d591d054843772ebac049f9a8.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>埼玉県の東武に位置する春日部市は、令和元年より5つの事業が動きだし<strong>春日部駅周辺を中心に再開発が進み発展が見込まれています</strong>。</p>
<p>【詳細は以下をご覧ください】</p>
<p><a href="https://www.city.kasukabe.lg.jp/jigyoshamuke/toshikeikaku/kasukabegaokikukawaru5tsunojigyo/index.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.city.kasukabe.lg.jp/jigyoshamuke/toshikeikaku/kasukabegaokikukawaru5tsunojigyo/index.html</a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>建物は、<strong>賃貸住宅市場に約3.7％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅（築3年5か月）</strong>で<strong>【20kWの太陽光発電搭載】</strong>となっております。</p>
<p>全国の<strong>ファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持</strong>しています。</p>
<p><a href="https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?</a><a href="https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594" target="_blank" rel="noopener noreferrer">id=594</a>（アットホーム調べ）</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span class="text-big">【</span><span class="text-big"><strong>住まいの総合保険への加入</strong></span><span class="text-big">について】</span></p>
<p>建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し<strong>建物額と同等価額を限度額</strong>としています。<strong>施設賠償保険も最大で3億円まで補償</strong>される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/79bf06e80e6247e8abacbdfc6651314a.jpg" /></figure>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/b9edeee5af41aa98617e8e47e603c8b8.jpg" width="1023" height="1537" /></figure>
<p>&nbsp;</p>
<p>●SMART FUND147号の特長</p>
<p>【想定利回り：<span class="text-big"><strong>6.2</strong></span><strong>％</strong>（年利、税引前）<strong>完全インカム型</strong>】<br />
※分配時には配当額から源泉徴収（20.42％）控除されます。</p>
<p>【想定運用期間<strong>10ヶ月</strong>】</p>
<p>【建物は<strong>賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ</strong>】</p>
<p>【土地は一般定期借地権】<br />
※出資金の使途は契約成立前書面にてご確認ください。</p>
<p>【優先出資90％：<strong>劣後出資</strong><strong>10</strong><strong>％</strong>　※劣後出資が増える場合があります】</p>
<p>【出資総額：9,220万円（922口）】</p>
<p>【優先出資募集額：8,290万円（829口）】</p>
<p>【劣後出資額：930万円（93口）】</p>
<p>【入金期日：2026年9月19日（22時）】</p>
<p>【償還予定日：2027年8月24日】</p>
<div class="relative flex flex-col sm:flex-row font-medium text-base bg-[#F7F7F7] sm:text-lg">
<div class="px-5 py-0 pb-10 text-base sm:text-lg tracking-wide leading-8 sm:px-10 sm:py-10 sm:pb-0 lg:text-xl whitespace-pre-wrap content ts-content ck-content truncate"></div>
</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
<div class="buttonli">
<a href="https://tson-funding.jp/projects/smart147" target="_blank"></p>
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</a></div>
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			</item>
		<item>
		<title>世田谷区砧マンション案件</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/14006?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=%25e4%25b8%2596%25e7%2594%25b0%25e8%25b0%25b7%25e5%258c%25ba%25e7%25a0%25a7%25e3%2583%259e%25e3%2583%25b3%25e3%2582%25b7%25e3%2583%25a7%25e3%2583%25b3%25e6%25a1%2588%25e4%25bb%25b6</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 15 Sep 2026 04:04:34 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用36ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[マンション・アパート]]></category>
		<category><![CDATA[関東]]></category>
		<category><![CDATA[大注目]]></category>
		<category><![CDATA[話題]]></category>
		<category><![CDATA[OwnersBook]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>募集概要 東京都世田谷区砧に所在するマンション1棟（本物件）を担保とする「メザニンローン」への投資となります。本物件を取得する総合不動産会社（本借入人）に3億8,000万円の貸付を行います。 *登記簿</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-14009" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/09/wscb4dm2k4txxn8hzz73.jpg" alt="世田谷区砧マンション案件" width="1180" height="720" /></p>
<h4>募集概要</h4>
<div class="detail-box-inner">
<div class="w-100 ckeditor">
<p>東京都世田谷区砧に所在するマンション1棟（本物件）を担保とする「メザニンローン」への投資となります。本物件を取得する総合不動産会社（本借入人）に3億8,000万円の貸付を行います。<br />
*登記簿上は2棟ですが、実質的には一体のマンションとして利用されているため、本画面上でも1棟として取り扱います。
</p></div>
<div class="w-100">
<table class="table table-sm comparison_table">
<tbody>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2 w-50" colspan="2" scope="row">募集総額 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">380,000,000円</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2 w-50" colspan="2" scope="row">キャンセル待ち総額 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">30,000,000円</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">運用タイプ <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">貸付（メザニンローン）</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">募集方式 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">先着方式<br />
但し、申込総額が募集総額を超えた場合、募集を完了させる可能性があります。</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">貸付先数 <i class="far fa-question-circle" aria-hidden="true"></i></th>
<td class="pl-2">1</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">予定利回り（年換算・内部収益率） <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">5.6%</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">予定運用期間 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">31ヶ月</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">募集開始日 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">2026/09/11</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">投資実行予定日 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">2026/10/05</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">匿名組合の償還予定日 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">2029/05/20</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary align-middle pl-2" rowspan="3" scope="row">償還方法 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<th class="table-secondary pl-2" scope="row">出資金</th>
<td class="pl-2">31ヶ月後一括返済</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" scope="row">利益配当</th>
<td class="pl-2">毎四半期</td>
</tr>
<tr>
<th class="table-secondary pl-2" scope="row">早期償還</th>
<td class="pl-2">可</td>
</tr>
<tr class="border-bottom">
<th class="table-secondary pl-2" colspan="2" scope="row">担保 <i class="far fa-question-circle"></i></th>
<td class="pl-2">有り（抵当権）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
<div class="relative flex flex-col sm:flex-row font-medium text-base bg-[#F7F7F7] sm:text-lg">
<div class="px-5 py-0 pb-10 text-base sm:text-lg tracking-wide leading-8 sm:px-10 sm:py-10 sm:pb-0 lg:text-xl whitespace-pre-wrap content ts-content ck-content truncate"></div>
</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
<div class="buttonli">
<a href="https://www.ownersbook.jp/project-detail/index/1454" target="_blank"></p>
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</a></div>
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			</item>
		<item>
		<title>【トモタクMINI】トモタクCF131号（芦ノ湖元箱根）</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/14000?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=%25e3%2580%2590%25e3%2583%2588%25e3%2583%25a2%25e3%2582%25bf%25e3%2582%25afmini%25e3%2580%2591%25e3%2583%2588%25e3%2583%25a2%25e3%2582%25bf%25e3%2582%25afcf131%25e5%258f%25b7%25ef%25bc%2588%25e8%258a%25a6%25e3%2583%258e%25e6%25b9%2596%25e5%2585%2583%25e7%25ae%25b1%25e6%25a0%25b9%25ef%25bc%2589</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 10 Sep 2026 06:17:58 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用12ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[ハイブリッド型]]></category>
		<category><![CDATA[ホテル]]></category>
		<category><![CDATA[商業施設]]></category>
		<category><![CDATA[関東]]></category>
		<category><![CDATA[大注目]]></category>
		<category><![CDATA[話題]]></category>
		<category><![CDATA[TOMOTAQU]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://re-crofun.com/?p=14000</guid>

					<description><![CDATA[<p>※キャンペーン詳細はこちら 1. 90号ファンド適用キャンペーンについて 1-1. スイッチング申込限定特典 【キャンペーン概要】 スイッチング申込金額の0.5%分、ワイズコインをプレゼントさせていた</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-14003" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/09/CF131サムネ.jpg" alt="【トモタクMINI】トモタクCF131号（芦ノ湖元箱根）" width="1024" height="768" /></p>
<div class="c-fund_content__item">
<div class="c-fund_content__description">
<p>※キャンペーン詳細は<a href="https://www.torches.fund/blog/350" target="_blank" rel="noopener noreferrer">こちら</a></p>
<h4>1. 90号ファンド適用キャンペーンについて</h4>
<h5>1-1. スイッチング申込限定特典</h5>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/d3de0d0e-6a4b-4ef9-9db3-25f27a3ed24c.png" /></p>
<h4>【キャンペーン概要】</h4>
<h5>スイッチング申込金額の0.5%分、ワイズコインをプレゼントさせていただきます。</h5>
<p>※一般申込による投資分は、プレゼント対象外です。</p>
<h4>ーキャンペーン対象者ー</h4>
<p>第77号ファンド投資者（スイッチング申込対象者）で、本ファンドへスイッチング申込のうえ、投資完了されたお客様</p>
<h4>ーキャンペーン内容ー</h4>
<p>投資参加方法：第90号ファンドへスイッチング申込をし、投資完了<br />
特典内容：第90号ファンドへのスイッチング申込による投資金額の0.5%分ワイズコインをプレゼント。<br />
※9月末に締め、翌月末までにアカウントに付与させていただきます。&lt;</p>
<h4>1-2. 新規本会員登録キャンペーンのお知らせ</h4>
<p><strong><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/cb9bf4e5-6e7e-462c-b959-5646be8ae1b6.png" /></strong></p>
<div><strong>ーキャンペーン内容ー<br />
</strong>対象期間内に新規本会員登録が完了した会員様へ1,000ワイズコインプレゼント</div>
<div></div>
<div><strong>ーキャンペーン対象者ー</strong></div>
<div>キャンペーン期間内に新規で本会員登録完了した方</div>
<div></div>
<div><strong>ーキャンペーン期間ー</strong></div>
<div>2026年8月31日～2026年12月31日</div>
<div></div>
<div><strong>ープレゼント付与日ー</strong></div>
<div>新規本会員登録完了時</div>
<div></div>
<div>詳細は、<a href="https://wh.rimawari.co.jp/lp_campaign/"><strong>こちら</strong></a>からご確認ください<strong>。</strong></div>
<h4>1-3. はじめての投資応援キャンペーン</h4>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/1f65e2d5-89de-4405-8924-7e7e75447ed6.png" /><br />
ーキャンペーン概要ー<br />
利回り不動産での投資実績がない会員様を対象に、第90号ファンドへ1万円以上の投資完了で、Amazonギフトカード1,000円分をプレゼントいたします。</p>
<p>ーキャンペーン対象者・期間ー<br />
・対象者　　　：利回り不動産への投資実績がない会員<br />
・先着申込期間：2026年9月10日（木） 23時59分まで<br />
ープレゼント内容ー<br />
Amazonギフトカード1,000円分</p>
<p>プレゼント時期ー<br />
・2026年10月末までに利回り不動産にご登録のメールアドレス宛へお送りします。</p>
<p>キャンペーン注意事項<br />
・第90号ファンドは先着式です。申込後にクーリングオフ、入金が無かった場合などは対象外となります。</p>
<p>・プレゼント時に退会されている場合はプレゼント対象外となります。<br />
・ギフトカードの紛失等の理由で、ギフトカードを再度発行手続きすることはいたしかねます。</p>
<div></div>
<h4>2. スイッチングについて</h4>
<p>※第90号ファンドは、第77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）を再ファンド化した「スイッチング申込対象ファンド」です。<br />
第77号ファンドにご出資いただいた方は、第90号ファンドへのスイッチング申込対象者です。</p>
<p>スイッチング機能の詳細は<strong><a href="https://rimawari.co.jp/blog/?p=4151">こちら</a></strong>、具体的な操作方法は<strong><a href="https://rimawari.co.jp/blog/?p=4216">こちら</a></strong>をご覧ください。</p>
<p><strong><a href="https://rimawari.co.jp/investment/investment_entry.html?command=new&amp;fund_id=131">・第77号ファンドの詳細はこちら</a></strong></p>
<h4>3. ファンドPOINT</h4>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/cf11bf10-540a-4d9c-b5da-66667afa64c9.png" /></p>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/24808590-50cb-49aa-b15b-77bd66bf9c8a.png" /></p>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/f3210bb2-55fa-4817-b8ba-3c05bba2be04.png" /></p>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/fa56c1aa-ffec-4472-b07b-10d990d88500.png" /></p>
<p>&nbsp;</p>
</div>
</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
<div class="buttonli">
<a href="https://www.tomotaqu.com/fund_list/cf131/" target="_blank"></p>
<p class="btn_balloon">Check!</p>
<p>この不動産クラウドファンディング<br />掲載ページはコチラ！<br />
</a></div>
</div>The post <a href="https://re-crofun.com/archives/14000">【トモタクMINI】トモタクCF131号（芦ノ湖元箱根）</a> first appeared on <a href="https://re-crofun.com">不動産クラファンプレイス</a>.]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>利回り不動産90号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第4回）</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/13992?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=%25e5%2588%25a9%25e5%259b%259e%25e3%2582%258a%25e4%25b8%258d%25e5%258b%2595%25e7%2594%25a390%25e5%258f%25b7%25e3%2583%2595%25e3%2582%25a1%25e3%2583%25b3%25e3%2583%2589%25ef%25bc%2588%25e4%25b8%2596%25e7%2594%25b0%25e8%25b0%25b7%25e4%25b8%258a%25e9%25a6%25ac%25e5%258c%25ba%25e5%2588%2586%25e3%2583%2590%25e3%2583%25ab%25e3%2582%25af</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 31 Aug 2026 05:09:13 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用12ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[インカム型]]></category>
		<category><![CDATA[マンション・アパート]]></category>
		<category><![CDATA[関東]]></category>
		<category><![CDATA[大注目]]></category>
		<category><![CDATA[話題]]></category>
		<category><![CDATA[利回り不動産]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://re-crofun.com/?p=13992</guid>

					<description><![CDATA[<p>※キャンペーン詳細はこちら 1. 90号ファンド適用キャンペーンについて 1-1. スイッチング申込限定特典 【キャンペーン概要】 スイッチング申込金額の0.5%分、ワイズコインをプレゼントさせていた</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-13993" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/08/2125cbad-8c24-4110-962f-ed5665d4e6ad.png" alt="利回り不動産90号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第4回）" width="900" height="570" /></p>
<div class="c-fund_content__item">
<div class="c-fund_content__description">
<p>※キャンペーン詳細は<a href="https://www.torches.fund/blog/350" target="_blank" rel="noopener noreferrer">こちら</a></p>
<h4>1. 90号ファンド適用キャンペーンについて</h4>
<h5>1-1. スイッチング申込限定特典</h5>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/d3de0d0e-6a4b-4ef9-9db3-25f27a3ed24c.png" /></p>
<h4>【キャンペーン概要】</h4>
<h5>スイッチング申込金額の0.5%分、ワイズコインをプレゼントさせていただきます。</h5>
<p>※一般申込による投資分は、プレゼント対象外です。</p>
<h4>ーキャンペーン対象者ー</h4>
<p>第77号ファンド投資者（スイッチング申込対象者）で、本ファンドへスイッチング申込のうえ、投資完了されたお客様</p>
<h4>ーキャンペーン内容ー</h4>
<p>投資参加方法：第90号ファンドへスイッチング申込をし、投資完了<br />
特典内容：第90号ファンドへのスイッチング申込による投資金額の0.5%分ワイズコインをプレゼント。<br />
※9月末に締め、翌月末までにアカウントに付与させていただきます。<
&nbsp;


<h4>1-2. 新規本会員登録キャンペーンのお知らせ</h4>
<p><strong><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/cb9bf4e5-6e7e-462c-b959-5646be8ae1b6.png" /></strong></p>
<div><strong>ーキャンペーン内容ー<br />
</strong>対象期間内に新規本会員登録が完了した会員様へ1,000ワイズコインプレゼント</div>
<div></div>
<div><strong>ーキャンペーン対象者ー</strong></div>
<div>キャンペーン期間内に新規で本会員登録完了した方</div>
<div></div>
<div><strong>ーキャンペーン期間ー</strong></div>
<div>2026年8月31日～2026年12月31日</div>
<div></div>
<div><strong>ープレゼント付与日ー</strong></div>
<div>新規本会員登録完了時</div>
<div></div>
<div>詳細は、<a href="https://wh.rimawari.co.jp/lp_campaign/"><strong>こちら</strong></a>からご確認ください<strong>。</strong></div>
<h4>1-3. はじめての投資応援キャンペーン</h4>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/1f65e2d5-89de-4405-8924-7e7e75447ed6.png" /><br />
ーキャンペーン概要ー<br />
利回り不動産での投資実績がない会員様を対象に、第90号ファンドへ1万円以上の投資完了で、Amazonギフトカード1,000円分をプレゼントいたします。</p>
<p>ーキャンペーン対象者・期間ー<br />
・対象者　　　：利回り不動産への投資実績がない会員<br />
・先着申込期間：2026年9月10日（木） 23時59分まで<br />
ープレゼント内容ー<br />
Amazonギフトカード1,000円分</p>
<p>プレゼント時期ー<br />
・2026年10月末までに利回り不動産にご登録のメールアドレス宛へお送りします。</p>
<p>キャンペーン注意事項<br />
・第90号ファンドは先着式です。申込後にクーリングオフ、入金が無かった場合などは対象外となります。<br />
&nbsp;<br />
・プレゼント時に退会されている場合はプレゼント対象外となります。<br />
・ギフトカードの紛失等の理由で、ギフトカードを再度発行手続きすることはいたしかねます。</p>
<div></div>
<h4>2. スイッチングについて</h4>
<p>※第90号ファンドは、第77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）を再ファンド化した「スイッチング申込対象ファンド」です。<br />
第77号ファンドにご出資いただいた方は、第90号ファンドへのスイッチング申込対象者です。</p>
<p>スイッチング機能の詳細は<strong><a href="https://rimawari.co.jp/blog/?p=4151">こちら</a></strong>、具体的な操作方法は<strong><a href="https://rimawari.co.jp/blog/?p=4216">こちら</a></strong>をご覧ください。</h6>
<p><strong><a href="https://rimawari.co.jp/investment/investment_entry.html?command=new&amp;fund_id=131">・第77号ファンドの詳細はこちら</a></strong></p>
<h4>3. ファンドPOINT</h4>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/cf11bf10-540a-4d9c-b5da-66667afa64c9.png" /></p>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/24808590-50cb-49aa-b15b-77bd66bf9c8a.png" /></p>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/f3210bb2-55fa-4817-b8ba-3c05bba2be04.png" /></p>
<p><img decoding="async" src="https://rimawari.co.jp/investment/fund_pics/fund/148/pics/2/fa56c1aa-ffec-4472-b07b-10d990d88500.png" /></p>
<p>&nbsp;</p>
</div>
</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
<div class="buttonli">
<a href="https://rimawari.co.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=148" target="_blank"></p>
<p class="btn_balloon">Check!</p>
<p>この不動産クラウドファンディング<br />掲載ページはコチラ！<br />
</a></div>
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			</item>
		<item>
		<title>SMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】）</title>
		<link>https://re-crofun.com/archives/13978?utm_source=rss&#038;utm_medium=rss&#038;utm_campaign=smart-fund142%25e5%258f%25b7%25ef%25bc%2588%25e6%2584%259b%25e7%259f%25a5%25e7%259c%258c%25e7%259f%25a5%25e5%25a4%259a%25e5%25b8%2582%25e3%2581%25a4%25e3%2581%25a4%25e3%2581%2598%25e3%2581%258c%25e4%25b8%2598%25e3%2580%2590%25e7%25ac%25ac2%25e6%259c%259f%25e3%2580%2591%25ef%25bc%2589</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[クラファンプレイス事務局]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 26 Aug 2026 04:48:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[利回り5～10％]]></category>
		<category><![CDATA[運用24ヶ月]]></category>
		<category><![CDATA[先着順]]></category>
		<category><![CDATA[インカム型]]></category>
		<category><![CDATA[マンション・アパート]]></category>
		<category><![CDATA[中部]]></category>
		<category><![CDATA[話題]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://re-crofun.com/?p=13978</guid>

					<description><![CDATA[<p>【本ファンドの概要】 TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。 ファンド名はSMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】）、対象物件は愛知県知多市（1棟4戸）の</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-s-6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f="" data-r-1_0_2_6a2f32c3-d639-4609-9155-c1b27167b45f=""><img decoding="async" class="aligncenter size-full wp-image-13981" src="https://re-crofun.com/wp-content/uploads/2026/08/1.jpg" alt="SMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】）" width="704" height="396" /></p>
<div class="c-fund_content__item">
<div class="c-fund_content__description">
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/d1edf029d31f224401a2c2212917a863.jpeg" width="1504" height="704" /></figure>
<p><strong>【本ファンドの概要】</strong></p>
<p>TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。</p>
<p>ファンド名はSMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】）、対象物件は愛知県知多市（1棟4戸）の<strong>新築メゾネット型</strong><strong>賃貸住宅（完成済）</strong>です。<br />
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【<strong>先着式</strong>】となります。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>募集期間は<strong>【8/25（火）の</strong><strong><u>12：00</u></strong><strong>】</strong>から<strong>【8/28（金）の</strong><strong>19：00</strong><strong>】</strong>までとなります。</p>
<p><u>※本ファンドは、</u><strong><u>インカム重視型ファンド</u></strong><u>です。分配金6.0％の原資は</u><strong><u>〔インカムゲイン（家賃）5.0％、キャピタルゲイン1.0％</u></strong><strong><u>〕</u></strong><u>でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる</u><strong><u>空室保証</u></strong><u>が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。</u></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>【<strong>愛知県知多市つつじが丘</strong><strong>の特徴</strong>】</p>
<p>知多市は、愛知県の知多半島北西部にあり、名古屋と中部国際空港のちょうど間に位置しています。名古屋のベッドタウンとしての側面を持っており、名古屋空港や、中部国際空港へのアクセスも良く、商業施設なども充実しています。そのうえ、緑豊かで美しいまちとして子どもたちや市民に愛されています。</p>
<p>対象物件の最寄り駅は、名鉄常滑線<strong>「朝倉」駅</strong>で自転車約8分の立地となっております。</p>
<p><strong>【「朝倉」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約22分】</strong>となっております。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/6b90389dc1dfd2808596a0a797b78680.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.86％の下落となっておりますが、2018年から2025年にかけて<strong>【トータルで6.04％上昇】</strong>しています。2025年は<strong>【1.87％の上昇】</strong>となっております。（2026年は観測地点に変更があったため参考比率なし）</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/ad6b39d3d55c6207fb3523a47c1dea8e.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>&nbsp;</p>
<p><span class="text-big"><strong>【対象物件の</strong></span><span class="text-big"><strong>建物と空室保証</strong></span><span class="text-big"><strong>について】</strong></span></p>
<p>建物は<strong>【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】</strong>です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。</p>
<p><a href="https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=594</a>（アットホーム調べ）</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/51c17af1a2b42c18cec5e1f917fba30a.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p>&nbsp;</p>
<p>対象物件は入居開始後、【<strong>空室保証付き</strong>】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/95d5460d8ed0c56030251dce47d36718.jpg" width="704" height="396" /></figure>
<p><span class="text-big">【</span><span class="text-big"><strong>住まいの総合保険への加入</strong></span><span class="text-big">について】</span></p>
<p>建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。</p>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/79bf06e80e6247e8abacbdfc6651314a.jpg" /></figure>
<figure class="image"><img decoding="async" src="https://dr2s84yomh3bk.cloudfront.net/store/e6ea25ae6fcd09b7c1f455e4d9de1b8c.jpeg" width="1024" height="1536" /></figure>
</div>
</div>
<div class="c-fund_content__item c-fund_content__item--two_column">
<div class="c-fund_content__description">
<p class="c-fund_content__description__text">
</div>
</div>
<div class="c-fund_content__description">
<p>&nbsp;</p>
<div class="buttonwaku">
<div class="buttonli">
<a href="https://tson-funding.jp/projects/smart142" target="_blank"></p>
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</a></div>
</div>The post <a href="https://re-crofun.com/archives/13978">SMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】）</a> first appeared on <a href="https://re-crofun.com">不動産クラファンプレイス</a>.]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
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