【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」43号（岐阜県岐阜市柳津町ABC＜第1期＞）、対象物件は岐阜県岐阜市の新築戸建て賃貸住宅（3戸）です。プロジェクト全体では6戸（総額137,200,000円）の賃貸住宅ですが、「AI勝率一番180」43号はそのうちのABCを対象とします。（棟ごとに分割して募集します。）
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【6/10（水）の12：00】から【6/12（金）の19：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】

開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。

https://tson-funding.jp/news/2471

岐阜県岐阜市柳津町の特徴

岐阜県の南部に位置し、県庁所在地として充実した都市機能を有する岐阜市。自然と歴史が共存し、自然豊かな金華山には戦国武将ゆかりの岐阜城、長良川には全国で有名な鵜飼の歴史文化があります。対象物件周辺は低層住宅が中心で比較的ゆったりとした街並みが形成されています。

対象物件の最寄り駅は、名鉄竹鼻線「南宿」駅で自転車約11分の立地となっております。

【「南宿」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約31分】となっております。（乗り換え、待ち時間含みません）

【対象物件の建物と空室保証について】

建築する建物は【賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）

完成後は【空室保証付】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

完成後の建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。また工事中の工事保険にも加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●「AI勝率一番180」43号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：180日】

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：6,860万円（686口）】

【優先出資募集額：6,170万円（617口）】

【劣後出資額：690万円（69口）】

【入金期日：2026年6月15日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで349ファンドを組成、総額約342億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は219億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

ファンド概要

本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。

沖縄県本部町に所在するリゾートヴィラ（5棟）を対象とした、インカムゲインおよびキャピタルゲインの双方を狙うハイブリッド型ファンドです。1口1万円、10口（10万円）からお申込みいただけます。

対象物件は、沖縄県那覇空港から車で約90分、沖縄県でも代表的な観光地である海洋博記念公園・沖縄美ら海水族館に近接という優れた立地に位置しており、リゾートエリアとしての高い集客力と宿泊需要を背景に、安定した収益性が期待されます。現在、宿泊施設として稼働しております。

また、本ファンドにおけるインカムゲイン部分については、マスターリース契約（賃料固定・解約不可・空室保証付き）に基づき、稼働状況にかかわらず一定の賃料収入を確保できる運用設計としております。

本ファンドでは、当該インカム収益に加え、売却によるキャピタルゲインを組み合わせることで、年利7.2％（税引前）（インカムゲイン3.82％＋キャピタルゲイン3.38％）の分配を目指します。

対象物件については、マスターリース契約を締結しているため、運用開始当初から安定した収益が発生している点も特徴です。

運用スキーム（概要）

本ファンドは、運用期間中の賃料収入を原資として、投資家の皆様へインカムゲインを分配するインカム型ファンドです。対象物件については、マスターリース契約に基づき、入居状況に左右されず、安定した収益を確保できるスキームを採用しております。

また、適宜、建物・設備面のメンテナンスやサービス拡充等を行いながら、競合施設との差別化に取り組むことで、収益性および売却の最大化を図ります。

本ファンドはトモタクCF100号として運用してきた対象不動産8棟のうち5棟を引き続き投資対象とするファンドであり、現在も安定した宿泊運営が継続されています。安定したインカム収益が見込まれます。

※対象物件は全8棟のリゾートヴィラで構成されており、現時点では当社にて一体を保有しておりますが、本ファンドではそのうち5棟を対象として組成しております。
残る3棟につきましては、今後の運用状況や市場環境等を踏まえ、別途ファンドとして組成・公開する可能性があります。

特徴・出口戦略（ポイント）

安定したインカム収益の確保
マスターリース契約に基づく賃料収入を原資として、運用期間中は安定的なインカム収益を確保します。

ロット分散による流動性向上
対象物件8棟を複数ファンドに分けて運用することで、物件価格帯（ロット）を調整し、幅広い投資家層に対応可能な構成にすることにより、売却時の流動性向上および早期売却および売却機会の拡大を目指します。

キャピタルゲインによる収益機会の確保
リゾート不動産としての流動性を活かし、売却による収益獲得を目指します。具体的には2026年内の売却に向けて複数のアプローチ先と現在調整をしております。

市況に応じた柔軟な売却戦略
市場環境を踏まえ、最適なタイミングでの売却を行うことで、収益最大化を図ります。

再組成による継続運用の選択肢
運用終了時点で売却を行わない場合には、再組成ファンドとして継続運用を行う可能性があります。

優先劣後構造による投資家保護
元本毀損リスクの軽減として、優先劣後構造（*）を採用しています。
*本ファンドでは、投資家の皆様が出資する「優先出資」と、当社が出資する「劣後出資」に区分されており、運用期間中に損失が発生した場合には、まず劣後出資部分から損失を吸収する仕組みとなっています。
これにより、一定の範囲内においては投資家の皆様の元本毀損リスクの軽減が図られています。

※市況や周辺の不動産取引動向等を踏まえ、有利な売却機会が生じた場合には、運用期間中であっても売却を行い、早期終了する可能性があります。
※運用終了時に売却を行わない場合には、対象物件を継続保有し、再組成ファンドとして運用を継続する可能性があります。

リゾート案件に関する当社の考え方

直近TOMOTAQUの投資家様から本物件を始めとして、いわゆるリゾート案件に関するご質問を頂戴する機会が増えました。
当社のリゾート物件に対しての考え方を不動産クラウドファンディング比較サイト「ゴクラク」様に取材していただいておりますので一部抜粋する形で説明させて頂きます。

そもそもリゾート案件は、単に短期でのキャピタルゲインだけを狙うものではありません。 宿泊施設として運営を続けることで、運営を重ねる中で認知度や収益性を高め、最終的な売却につなげていく性質があるアセットです。
（引用：不動産クラウドファンディング比較サイト「ゴクラク」インタビュー記事 https://gokuraku.io/library/keywords/interview/）

そのため本物件についても物件の収益性を見つつ、最適なタイミングでの売却活動を推進していく方針です。ただし売却活動を急がないというわけではなく、情報開示を徹底しつつ、投資家の皆様に対して不安を抱かせないスケジュールで運営していきます。
具体的には2026年内の売却に向けて複数のアプローチ先と現在調整をしております。

沖縄本部町・海洋博記念公園エリアの立地優位性

海洋博記念公園・沖縄美ら海水族館から車で約1分の好立地に所在しており、宿泊需要および投資需要の双方が期待される希少性の高い物件です。
また、沖縄北部エリアでは、大型テーマパーク「ジャングリア沖縄」が開業しており、周辺エリアにおける観光・宿泊需要のさらなる拡大が期待されています。
世界自然遺産「やんばる」エリアへの注目度も高まっており、今後も沖縄北部エリア全体の発展が期待されます。

【RERESO 沖縄について】

対象物件は、沖縄県本部町に所在する、全8棟からなるヴィラタイプの宿泊施設のうち、5棟を対象としたファンドです。全体の敷地面積は約2,449.73㎡（約741坪）とゆとりのある規模を有しており、沖縄らしい赤瓦屋根を採用した平屋建てヴィラが並ぶ、統一感のあるリゾート空間となっています。

各棟は2LDKタイプとなっており、専用庭およびウッドデッキを備えた設計となっています。ご家族やグループでの滞在にも対応可能な間取り構成となっており、BBQなどを楽しめるプライベート性の高い宿泊環境が整っています。

周辺には、備瀬のフクギ並木、古宇利島、瀬底ビーチ、今帰仁城跡など、沖縄を代表する観光スポットも点在しており、観光拠点としての利便性にも優れています。

さらに、本施設は全棟において検査済証および旅館業許可を取得済みであり、現在も宿泊施設として運営が行われています。宿泊需要を取り込みながら、継続的な運営が期待できるリゾート型施設となっています。

※本ファンドは、CF100号として運用していた宿泊施設ファンドについて、対象を全8棟のうち5棟に変更し、新たに組成したファンドです。
CF100号の運用期間中においては、建物・設備面のメンテナンスに加え、外観や看板等のリニューアル、朝食・BBQプランなどのオプションサービスの拡充を進め、競合施設との差別化にも取り組んでまいりました。
さらに、OTA（宿泊予約サイト）の運用改善等にも取り組んだ結果、取得前と比較して稼働率が向上しており、宿泊施設としての収益性や競争力の向上にもつながっております。
また、当該物件については、株式会社イーズレーベルとのマスターリース契約を締結しており、運用期間中はインカムゲインとして安定した賃料収入を得ながら、順調に運用を継続してまいりました。
CF125号においても、引き続き宿泊施設としての運営を継続する予定であり、今後も安定した稼働状況を維持できるものと見込んでおります。今後につきましても、適宜、建物・設備面のメンテナンスやサービス拡充等を行いながら、競合施設との差別化を図り、資産価値の向上および売却に向けた取り組みを進めてまいります。

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日より5日以内にご入金ください。
※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

▼出資金の振込先について
利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。
なお、誤った口座にご入金いただいた場合は振込手数料を差し引いて返金させていただきます。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
⇒利回りくんコインとは？

募集スケジュール

本ファンドの組成背景

大人気の利回り短期運用ファンドシリーズ！ビギナー投資家様～ベテラン投資家様まで幅広くオススメできる、人気エリア「池袋」に位置する不動産を対象とした、短期運用ファンドの第23弾を組成いたします。

本ファンドは資産運用ファンドとして大変ご好評をいただいた「利回りくん短期運用ファンドVol.22 ルピナス池袋」がスケジュール通りの運用終了予定のため、再組成した案件となります。

昨今の株式市場では、金利上昇や世界情勢の影響により相場の乱高下が続いており、資産運用を行なう上でローリスクであることが重要視されています。
前回同様に株式会社シーラの親会社（株式会社シーラホールディングス）がマスターリースを行うことで、空室時でも一定の賃料収入を確保いたします。そのため、比較的リスクを抑えた運用が可能です。

経験豊富な投資家様は投資先が見つからなくて寝かせている資金の預け先に、もっと投資経験を積みたいビギナー投資家様や不動産投資に興味がある初めての方も、是非この機会に短期運用ファンドをお試しください！

短期運用のメリット

・投資リスクが抑えられやすい
どんな投資にもリスクがつきものです。それは不動産投資も例外ではありません。しかし、短期運用の場合は数ヶ月で終了するため、大幅な市況変化の影響や事業者の倒産といったトラブルが起こる確率は低くなります。

・資金の回収が早い
出資時は資金に余裕があったから100万円を出資したけれど、運用中に予想外のトラブルで資金不足になってしまった…という問題も起こりやすいものです。こういった場合、短期運用ならば資金の拘束期間も短く、ある程度先を見越しての出資ができるため、無理のない範囲で出資が可能です。

また、短期運用なら最初の出資から運用終了までの期間が短いので、初心者の方が出資～分配・償還までの一連の流れを掴むのにもオススメです。

「池袋」エリアとは

今回の対象物件となる「ルピナス池袋」は、その名前の通り、東池袋にある物件です。
池袋というエリアは秋葉原、中野に並ぶ「サブカルの聖地」と呼ばれ、外国から足を運ぶ人もいるほどに注目度が高くなっています。

旧池袋マルイ跡地に誕生した大型商業・オフィス複合ビル「IT tower TOKYO」は、2026年3月14日の開業以来、池袋西口エリアの新たなランドマークとして定着しつつあります。 地下通路で駅に直結する利便性や、先進的なオフィス環境、話題の商業テナントが融合した、池袋再開発の中核を担う存在として注目を集めています。

参照：池袋西口エリアを進化させる新たなランドマーク「IT tower TOKYO」5Fに「SHARE LOUNGE 池袋IT tower TOKYO」2026年3月14日オープン（外部サイト）

現在も池袋周辺では、さらなる利便性向上や都市機能強化に向けた複数の再開発プロジェクトが進行・検討されており、エリア全体の魅力は今後も持続的に高まっていくと期待されています。

また、「遊びに行く街」というイメージが強い池袋ですが、今は「住みたい街」として話題に挙げられることも増えてきました。
大型百貨店や家電量販店、複合商業施設など、生活に必要な施設が充実しており、趣味やレジャーを楽しむ環境も整っています。
更には交通の利便性も抜群で、世界第三位の利用者数を誇る池袋駅はJR各線を始め、東京メトロや都電荒川線など、通勤通学やプライベートにも使いやすい、自由自在なアクセスが可能となっています。