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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は、福岡県福岡市博多区・中央区に位置する3つのホテル、計5棟（うち1棟は建築中）です。TORCHESが本物件を取得し、既存ホテルの運営を継続するとともに、建築中の建物を完成させたうえで売却を目指します。

対象となるのは、博多区住吉の「TRIGON HOTEL」「Mon Hotel」と、中央区春吉の「Hotel Vintage 博多」の3ホテルです。いずれも天神・中洲・博多エリアへのアクセスに恵まれた福岡市都心部に位置し、観光・ビジネスの双方で宿泊需要が見込まれるエリアに立地しています。

「TRIGON HOTEL」「Mon Hotel」は、家族やグループなど複数名での宿泊に対応したゆとりある客室構成が特徴です。既存ホテルの運営実績として、「TRIGON HOTEL」は平均稼働率85％、「Mon Hotel」は平均稼働率82％を記録しています。一方、「Hotel Vintage 博多」は、中洲エリアに近接する新築ホテルとして開発が進められており、本ファンドの運用期間中に完成を予定しています。

会員の皆様には、本物件の取得費用に加え、建築中の建物に係る建築費用等を募集します。投資額に応じて、本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本ファンドのポイント

・福岡都心に位置する3現場・5棟を投資対象
・既存2ホテルともに福岡県平均を上回る稼働実績
・運営実績のある既存ホテルと新築ホテルを一体取得

対象物件の特徴

①TRIGON HOTEL

本物件は、博多区住吉4丁目に位置する185.01㎡（約55坪）の土地と建物2棟からなるホテルです。

全2棟・全2室の一棟貸しタイプで、各棟の延床面積は80.52㎡。1棟あたり最大8名まで宿泊可能で、各棟にはリビング、2つの寝室、ミニキッチンなどを備えています。家族や友人など、複数名での滞在に対応した客室構成となっています。

2025年1月に竣工した築浅のホテルで、福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩11分に位置しています。2025年2月から2026年8月までの運営実績では、平均稼働率85％、ADR（平均客室単価）約46,000円を記録しており、高い客室稼働率と客室単価の実績を有しています。

②Mon Hotel

本物件は、博多区住吉4丁目に位置する390.73㎡（約118坪）の土地と建物2棟からなるホテルです。

全2棟・全4室のメゾネットタイプで、各客室は約80㎡の広さを有しています。「花」の客室は最大6名、「鳥・風・月」の3室は最大8名まで宿泊可能で、複数名での滞在に対応した客室構成となっています。各客室にはリビング空間に加え、ベッドや冷蔵庫、テレビなどの設備を備えています。

2026年6月に開業したホテルで、福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩12分に位置しています。また、JR「博多駅」からは徒歩17分ほどで、バスの利用にも便利な立地です。「住吉」バス停から徒歩5分で、博多・天神へアクセスしやすいエリアです。2026年7月から本格稼働を開始し、同年8月までの運営実績では、平均稼働率82％、ADR（平均客室単価）約39,000円を記録しており、運営初期から高い客室稼働率を示しています。

③Hotel Vintage 博多

本物件は、中央区春吉2丁目に位置する257.83㎡（約77坪）の土地と現在建築中の5階建・全15室のホテルです。完成後の運営計画では、平均稼働率80％、ADR（平均客室単価）目標は36,000円を想定しており、ホテルとしての将来的な収益性を見据えた計画となっています。

本物件は、東京都内でも展開する「Hotel Vintage」ブランドのホテルです。同ブランドは、過去に募集した「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」でも投資対象としており、本ファンドの運用期間中に完成を予定しています。

福岡市地下鉄七隈線「天神南駅」から徒歩8分、「櫛田神社前駅」から徒歩11分、地下鉄空港線「天神駅」から徒歩15分に位置し、天神・中洲の両エリアへ徒歩でアクセスできる立地です。周辺には飲食店や商業施設が集まり、福岡市中心部での観光やグルメを楽しむ滞在拠点としても適したエリアです。

3ホテルはいずれも、福岡市の都心エリアに位置しています。

博多区住吉の「TRIGON HOTEL」「Mon Hotel」は、家族やグループなど複数名での宿泊に対応した、ゆとりある客室構成が特徴です。一方、中央区春吉の「Hotel Vintage 博多」は、天神・中洲エリアへのアクセスに優れた立地で、完成後は全15室を備える予定のホテルです。

本ファンドでは、これら3現場・計5棟の土地・建物を一体で取得し、既存ホテルの運営を継続するとともに、建築中の1棟を完成させたうえで売却を目指します。