【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」43号（岐阜県岐阜市柳津町ABC＜第1期＞）、対象物件は岐阜県岐阜市の新築戸建て賃貸住宅（3戸）です。プロジェクト全体では6戸（総額137,200,000円）の賃貸住宅ですが、「AI勝率一番180」43号はそのうちのABCを対象とします。（棟ごとに分割して募集します。）
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【6/10（水）の12：00】から【6/12（金）の19：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【開発型ファンドにおける住宅資材の確保状況等について】

開発型ファンドの資材確保状況、工事進捗および進捗報告については、こちらの記載をご覧ください。

https://tson-funding.jp/news/2471

岐阜県岐阜市柳津町の特徴

岐阜県の南部に位置し、県庁所在地として充実した都市機能を有する岐阜市。自然と歴史が共存し、自然豊かな金華山には戦国武将ゆかりの岐阜城、長良川には全国で有名な鵜飼の歴史文化があります。対象物件周辺は低層住宅が中心で比較的ゆったりとした街並みが形成されています。

対象物件の最寄り駅は、名鉄竹鼻線「南宿」駅で自転車約11分の立地となっております。

【「南宿」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約31分】となっております。（乗り換え、待ち時間含みません）

【対象物件の建物と空室保証について】

建築する建物は【賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）

完成後は【空室保証付】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

完成後の建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。また工事中の工事保険にも加入しております。※出資金を保証するものではございません。

●「AI勝率一番180」43号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：180日】

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：6,860万円（686口）】

【優先出資募集額：6,170万円（617口）】

【劣後出資額：690万円（69口）】

【入金期日：2026年6月15日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで349ファンドを組成、総額約342億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は219億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

スマホで手軽に投資体験を！

DARWIN fundingがご案内する第46弾の案件は、JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩5分、都心・横浜方面へのアクセス性と再開発エリアとしての将来性を兼ね備えた「川崎」エリアの新築レジデンスを建築するための開発型のファンドになります。

（周辺エリア情報はこちら ▶️）

◤本ファンドは、2026年4月に運用終了した「開発型28号ファンド」を再構築したプロジェクトです。国際情勢の影響による建築資材価格や物流コストの上昇を踏まえ、事業計画を見直し、新たな内容で「開発型43号ファンド」として再募集いたしました。◢

※本画像は完成予想図（イメージ）であり、実際の仕様・外観とは異なる場合があります。

本物件は、1Kタイプ×10戸のお部屋で構成されます。
防犯カメラ、カラーモニター付きインターホン、メールBOX、浴室・トイレ別、浴室乾燥機付きなど設備が充実した物件です。

☆★☆ 出資者特典 ☆★☆

【43号ファンド特別キャンペーン】
50口以上のご出資で、出資額に応じた「デジタルギフト®」をプレゼント！
（キャンペーン期間：6/1〜6/10）

出資口数に応じて、もらえる特典の付与率が以下のように変動します。

例えば、
50口出資の場合だと5,000円分、
500口出資の場合だと200,000円分もらえる✨

　　注意事項　　
※ 本キャンペーンは「DARWIN funding 開発型43号ファンド」への確定された出資口数が対象となります。
※当選後キャンセルまたは未入金の場合はキャンペーン対象外となります。
※デジタルギフト(R)は、株式会社デジタルプラスの商標です。
※ 特典の付与期日は当該ファンドの運用開始後1ヶ月以内を予定しております。
※ 本キャンペーンは予告なく短縮・中止・終了する場合がございます。
※ キャンペーンに関するお問い合わせは、DARWIN fundingお問い合わせフォームをご利用ください。

特典について
「デジタルギフト®」は、メールで届くURLから複数の電子マネー／ポイントサービスをお選びいただけるサービスです。
公式サイト：https://digital-gift.jp/

受け取るギフトを自分で選べる！
ライフスタイルに合わせて、使いやすいギフトを自由に選択できます。

アプリのダウンロードや会員登録は不要
専用アプリのインストールや登録は一切不要。
届いたURLを開くだけで受け取り可能です。

【43号ファンド当選後の支払期日】
2026年6月14日（日）

【開発型のファンドとは？】

開発型ファンドとは、不動産開発用の事業用地と建築費用を投資家様よりご出資いただき、竣工後に完成物件を売却することで得られた売却益を原資として、配当と償還を行うファンドです。
今回の開発型43号ファンドは、「建築資金」のみの調達を目的としたファンドです。 土地の取得資金は募集対象に含まれておりません。