TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」35号（愛知県半田市成岩駅＜第1期＞）、対象物件は愛知県半田市の新築戸建て賃貸住宅（4戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【3/20（金）の11：00】から【3/24（火）の13：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【愛知県半田市成岩駅の特徴】

半田市は、愛知県の知多半島の中央部東側に位置し、古くから酒・酢などの醸造業や海運業などで栄え、知多地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた市です。名古屋・中部国際空港への通勤圏住宅として発展しており、JR武豊線の高架化や側道整備が進められており、駅周辺の回遊性向上や観光施設へのアクセス改善などの都市整備が実施されています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄河和線「成岩」駅で対象物件より徒歩約5分の駅近立地です。「成岩」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約38分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.66％の下落となっておりますが、観測開始の2016年から2025年までにかけてのトータルで【8.93％の上昇】、最新の2025年の公示地価は【2％の上昇】となっています。

半田市は日経BPによる「シティブランド・ランキング-住みよい街2025-」で、愛知県内５位となっており、名古屋までのアクセスも良く子育て支援、教育環境なども整っていることから地価の上昇が今後も見込まれています。

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/071500080/071600001/?P=8（日経BPシティブランドランキング2025）

https://www.city.handa.lg.jp/handa-life/living/1005008.html（半田市公式HPより）

●「AI勝率一番180」35号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：180日】

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：10,360万円（1,036口）】

【優先出資募集額：9,320万円（932口）】

【劣後出資額：1,040万円（104口）】

【入金期日：2026年3月25日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで322ファンドを組成、総額約318億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は205億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」31号（愛知県愛西市佐屋駅B棟＜第1期＞）、対象物件は愛知県愛西市の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟4戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【2/25（水）の19：00】から【3/1（日）の13：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【愛知県愛西市佐屋駅B棟の特徴】

愛西市は愛知県の西部に位置し岐阜県と三重県の玄関口となっております。名古屋市内にもほど近い距離にあり名古屋市内にアクセスしやすい立地です。

対象物件の最寄り駅は、名鉄尾西線「佐屋」駅で【徒歩約10分】の駅近立地となっております。

【「佐屋」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約29分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

「道の駅周辺整備事業」として、都市公園と道の駅が一体となった「立田ふれあいの里」が2026年開業予定となっており、人口の創出・拡大を図る取り組みがなされております。（愛西市ホームページ「道の駅周辺整備事業について」　https://www.city.aisai.lg.jp/0000015779.html）

完成後は【空室保証付】となります。

●「AI勝率一番180」31号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：180日】

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：6,420万円（642口）】

【優先出資募集額：5,770万円（577口）】

【劣後出資額：650万円（65口）】

【入金期日：2026年3月2日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで316ファンドを組成、総額約311億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は202億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。