【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND133号（愛知県岡崎市下青野町＜第2期＞）、対象物件は愛知県岡崎市の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟5戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【7/3（金）の19：00】から【7/7（火）の19：00】までとなります。

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.0％、キャピタルゲイン1.0％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。

【愛知県岡崎市下青野町の特徴】

岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、天下泰平の世を築いた徳川家康公生誕の地です。日本さくら名所100選にも選ばれた岡崎公園や岡崎城があり、ファミリー向けの店舗も多く、治安が良い街として高く評価されています。また、国道1号線、東名高速道路、新東名高速道路などの幹線道路をはじめ、JR東海道本線などの主要路線が通っています。豊田市と隣接しており自動車産業が盛んなエリアとなっております。

最寄駅は、JR東海道本線「岡崎」駅で対象物件より自転車で約17分となります。【「岡崎」駅⇔「名古屋」駅間は約33分】となっています。（乗り換え時間含まない）

公示地価は、コロナ禍の2021年は1.41％の下落となっておりますが、過去12年間ではそれ以外の下落はありません。最新の2026年は【+6.62％の上昇】となっております。直近8年間合計では【+15.27％上昇】しています。

【対象物件の建物と空室保証について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。

全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）

対象物件は築1か月の完成済みの新築物件で、【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

【本ファンドの７つのポイント】

●SMART FUND133号の特長

【想定利回り：6.0％（年利）　インカムゲイン5.0％・キャピタルゲイン1.0％】

【想定運用期間10ヶ月】

【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】

入居開始後、【空室保証付き】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：9,600万円（960口）】

【優先出資募集額：8,640万円（864口）】

【劣後出資額：960万円（96口）】

【入金期日：2026年7月8日（22時）】

【償還予定日：2027年6月10日】　※本ファンドより運用終了から償還までの期間が従来の約2か月から約1ヶ月に短縮いたします。

留意事項①

チャレンジポイント募集対象ファンド

本ファンドでは、募集金額の一部で「チャレンジポイント募集」を実施します。
チャレンジポイント募集では、出資申込時に投資家様自身が使用したCOZUCHIポイントを使って抽選を行います。使用したCOZUCHIポイントの多い投資家様から抽選に当選します。

現在保有されているCOZUCHIポイントは、マイページにてご確認いただけます。

チャレンジポイント募集で出資を希望する投資家様は、募集形態で「チャレンジポイント募集」を選択し、出資申込をお願いいたします。

※チャレンジポイント募集では、1pt以上使用しないと出資申込ができません。

COZUCHIチャレンジプログラムの詳細はこちら＞

留意事項②

一般募集での「部分当選」について

本ファンドの一般募集では、より多くの投資家の皆様に投資機会をご提供するため、「部分当選」を採用します。

部分当選方式の場合、出資申込金額のうち一部、または全額が当選します。
当選案内メールに記載されている出資確定金額をご確認のうえ、記載の金額をご入金ください。

※ご応募いただいたすべての投資家様が当選するとは限りません。
※部分当選金額は申込金額に応じて保証されるものではございません。ご自身の余剰資金内でのご応募をお願いいたします。
※出資確定後に、出資口数を変更されますと、COZUCHIポイントが減算されます。

なお、チャレンジポイント募集は、「部分当選」はありません。当選の場合は「全額当選」、落選の場合は「全額落選」になります。

留意事項③

1年毎の手数料無料の中途換金期間

本ファンドでは、1年毎の計算期間終了時に手数料無料の中途換金期間を設けます。
計算期間終了時において、5日程度の換金手数料無料期間を設定しご案内いたします。
当該期間中は換金手数料無料で換金制度（事業者による買取）の利用が可能です。
申込みは、マイページの「買取申込」から行えます。

※上記期間外も、いつでも中途換金は可能ですが、通常通り手数料がかかります。

買取申込とは＞

対象物件の特徴

土地全体と建物の一部を投資対象とする、大山町のレジデンス

本物件は、渋谷区大山町に所在する一棟レジデンスの土地全体と地下1階付4階建の建物の一部（全9区分のうち2区分全部ならびに6区分の共有持分3分の2）です。
「代々木上原」駅から徒歩約10分の場所かつ大山緑道に隣接する立地にありながら、土地約100坪弱の敷地規模を有し、立地の希少性の高さが特徴です。

現状では、一部空室があるものの安定して賃貸物件として稼働しています。さらに、土地全体および建物についても一定割合を投資対象としていることから、収益物件としてだけでなく、権利調整の進展によっては将来的な開発用地など様々な方向での活用可能性を検討することができます。

運用戦略

物件特性を活かした複数の運用方針を検討

運用期間中は、現況の賃貸借の状況や市場環境を見極めながら、収益物件としての継続運用に加え、共有持分者との活用方針の整理や、賃貸借関係の見直し等を行うことにより、将来的な開発用地としての活用可能性も含めて、複数の選択肢を検討します。

これらの取り組みにより、都市の中で十分に活かされていない不動産に対し、関係者との協議や状況整理を重ねることで、本物件の持つ可能性を最大化していきます。最終的には、本物件の稼働状況、物件特性、権利調整の状況、買手ニーズ等を総合的に勘案し、収益物件、区分所有建物、開発用地などとしての売却を目指します。

なお、本プロジェクトは、権利調整等の進捗状況によっては本物件の権利関係が変更することに伴い、第三者に売却は行わず次フェーズへ移行する場合もあります。