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SMART FUND133号（愛知県岡崎市下青野町＜第2期＞）

クラファンプレイス事務局 — Sun, 05 Jul 2026 06:06:03 +0000

【本ファンドの概要】

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名はSMART FUND133号（愛知県岡崎市下青野町＜第2期＞）、対象物件は愛知県岡崎市の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟5戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【7/3（金）の19：00】から【7/7（火）の19：00】までとなります。

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）5.0％、キャピタルゲイン1.0％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を行う方針です。

【愛知県岡崎市下青野町の特徴】

岡崎市は愛知県の中心に位置する人口約38万人の都市で、天下泰平の世を築いた徳川家康公生誕の地です。日本さくら名所100選にも選ばれた岡崎公園や岡崎城があり、ファミリー向けの店舗も多く、治安が良い街として高く評価されています。また、国道1号線、東名高速道路、新東名高速道路などの幹線道路をはじめ、JR東海道本線などの主要路線が通っています。豊田市と隣接しており自動車産業が盛んなエリアとなっております。

最寄駅は、JR東海道本線「岡崎」駅で対象物件より自転車で約17分となります。【「岡崎」駅⇔「名古屋」駅間は約33分】となっています。（乗り換え時間含まない）

公示地価は、コロナ禍の2021年は1.41％の下落となっておりますが、過去12年間ではそれ以外の下落はありません。最新の2026年は【+6.62％の上昇】となっております。直近8年間合計では【+15.27％上昇】しています。

【対象物件の建物と空室保証について】

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。

全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）

対象物件は築1か月の完成済みの新築物件で、【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

【住まいの総合保険への加入について】

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。※出資金を保証するものではございません。

【本ファンドの７つのポイント】

●SMART FUND133号の特長

【想定利回り：6.0％（年利）　インカムゲイン5.0％・キャピタルゲイン1.0％】

【想定運用期間10ヶ月】

【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】

入居開始後、【空室保証付き】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：9,600万円（960口）】

【優先出資募集額：8,640万円（864口）】

【劣後出資額：960万円（96口）】

【入金期日：2026年7月8日（22時）】

【償還予定日：2027年6月10日】　※本ファンドより運用終了から償還までの期間が従来の約2か月から約1ヶ月に短縮いたします。

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第5期パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：183）

クラファンプレイス事務局 — Sun, 05 Jul 2026 06:06:01 +0000

出資者特典（6/26追加）

詳細は以下からご確認ください。
出資者特典

※本特典はキャンセル待ち当選でのご出資でもご応募いただけます。

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日より5日以内にご入金ください。
※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

▼出資金の振込先について
利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。
なお、誤った口座にご入金いただいた場合は振込手数料を差し引いて返金させていただきます。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
⇒利回りくんコインとは？

募集スケジュール

本ファンドの特長

本ファンドは運用終了予定の「第4期パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：161）」を再組成したファンドです。
今回の対象不動産である「パークホームズ広島ボールパークレジデンス」が所在する「広島ボールパークタウン」は、広島市が所有する「MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島（略称：マツダスタジアム）」を中心として『スポーツの感動があふれる街』『球場とともに進化する街』を創り出すために、エンタテインメント施設とライフスタイル施設を集積させたエリアです。

エリア内には、ショッピングセンターやスポーツクラブの他、プロ野球球団「広島東洋カープ（以下：広島カープ）」の屋内練習場があります。屋内練習場にはマツダスタジアムプロムナード（西蟹屋プロムナード）と接続するオープンデッキや、施設内が見学できるギャラリースペースが設けられており、また、野球教室の開催もされており、野球の振興や普及に大きく貢献しています。

また、対象不動産が位置するエリアとなるA地区は、開発当時に既に開発済みだったB地区（マツダスタジアム東側）とシナジー効果を発揮する施設を誘致することで集客力を高め、エリア周辺の街づくりに貢献することを目的として開発されました。
「躍動感」「華やかさ」をキーワードに据え、エリアの中心施設であるマツダスタジアムでプロ野球が開催されない期間も含めて、通年でにぎわいを創り出すことを実現させるため「街の新しい機能付与」「新たなライフシーンの発信」といった、所謂「非日常的空間」を整備し、現在では広島の新たな顔として知られるエリアとなっています。

引用元：「マツダスタジアム」に隣接する大規模複合開発「広島ボールパークタウン」

ハイグレードマンション×スタジアムビュー

「パークホームズ広島ボールパークレジデンス」はハイグレードマンションとして認知されているパークホームズシリーズです。それだけではなく、広島カープの屋内練習場と同じ敷地という特別な場所に立地しています。マツダスタジアムとはプロムナードで繋がっているため徒歩圏内で、更にベランダからは「スタジアムビュー」という、他にはない希少価値の高い物件です。

また、最寄り駅となるJR西日本「広島」駅が徒歩圏内、歓楽街エリアの「八丁堀」駅まではバスで11分という利便性の高さに加え、セキュリティゲート付きの平面式駐車場を90台確保していたり、騒音を遮断する二重サッシを標準採用などハイグレードな設備仕様で快適な住まいを提供します。

更には、高圧一括受電による電気料金の値下げや節電をアシストするMEMS（※）の導入など、省エネルギーにも配慮しています。
周辺環境に関しても、駅直結の商業施設、病院、大型スーパー、家電量販店なども近くに揃っているため、生活する上で不便はありません。

※MEMS（Mansion Energy Management System）：マンションにおけるエネルギー管理システムのこと。マンションの建物内で使用する電力消費量などを計測蓄積し、導入拠点や遠隔での「見える化」を図り、空調・照明設備などの接続機器の制御やデマンドピークを抑制・制御する機能などを持つエネルギー管理システム。

引用：ビジネス＋IT（外部サイト）

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利回りくん短期運用ファンドVol.24 アンサンブル大井（ID：181）

クラファンプレイス事務局 — Thu, 11 Jun 2026 02:26:25 +0000

入金期限について

募集スケジュール

本ファンドの組成背景

大人気の利回りくん短期運用ファンドシリーズの第24弾は、資産運用ファンドとして大変ご好評をいただいた「利回りくん短期運用ファンドVol.21 アンサンブル大井（ID：138）」が運用終了予定のため、再組成する案件となります。

対象不動産は、東京都品川区の大井町エリアに位置する区分マンションの一室となり、JR東日本「大井町」駅から徒歩4分という優れた立地に加え、大規模な再開発が進行する将来性のある地域に所在しています。

また、昨今の株式市場では、金利上昇や世界情勢の影響により相場の乱高下が続いており、資産運用を行う上でローリスクであることが重要視されていますが、本ファンドでは株式会社シーラの親会社（株式会社シーラホールディングス）がマスターリースを行うことで、空室時でも一定の賃料収入を確保いたします。そのため、比較的リスクを抑えた運用が可能です。

経験豊富な投資家様は投資先が見つからなくて寝かせている資金の預け先に、もっと投資経験を積みたいビギナー投資家様や不動産投資に興味がある初めての方も、是非この機会に短期運用ファンドをお試しください！

短期運用のメリット

・投資リスクが抑えられやすい
どんな投資にもリスクがつきものです。それは不動産投資も例外ではありません。しかし、短期運用の場合は数ヶ月で終了するため、大幅な市況変化の影響や事業者の倒産といったトラブルが起こる確率は低くなります。

・資金の回収が早い
出資時は資金に余裕があったから100万円を出資したけれど、運用中に予想外のトラブルで資金不足になってしまった…という問題も起こりやすいものです。こういった場合、短期運用ならば資金の拘束期間も短く、ある程度先を見越しての出資ができるため、無理のない範囲で出資が可能です。

また、短期運用なら最初の出資から運用終了までの期間が短いので、初心者の方が出資～分配・償還までの一連の流れを掴むのにもオススメです。

大井町エリアについて

今回の対象エリアとなる大井町は、東京都品川区に位置する、東京23区内であり高い利便性を誇るエリアです。
JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が交差する「大井町」駅は、東京方面だけでなく横浜方面にも移動しやすく、通勤通学からプライベートでの利用でも、非常に便利です。
また、駅周辺には「アトレ大井町」「阪急大井町ガーデン」といった複数のショッピングモールが集まっていて、生活の利便性も高く、さらには再開発による街の進化など、非常に注目度と需要が高い街です。

再開発が加速度的に進む品川区広町地区・駅前エリアにおいて、その中核となる大規模複合施設「OIMACHI TRACKS」が2026年3月にグランドオープンを迎えました。
商業施設・オフィス・住宅が一体となった本プロジェクトの完成により、駅周辺の利便性は飛躍的に向上しています。
参考：大井町駅に直結する大型複合施設「OIMACHI TRACKS」に「TSUTAYA BOOKSTORE 大井町トラックス」が2026年3月28日（土）にオープン（外部サイト）

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おうちの再生ファンドVIFA19号

クラファンプレイス事務局 — Mon, 01 Jun 2026 04:09:23 +0000

19号ファンドの概要

■ 事業スキーム（早期出口戦略）
本ファンドは、対象物件から発生する家賃収入（インカムゲイン）を配当の源泉として運用します。
想定年利は9.03%。市場か買うの変動に左右されにくい「地に足の着いた安定した配当」を、毎月お届けいたします。

■ 優先劣後構造と割合（安全性）
優先出資者の皆様の元本の安全性をより高めるため、当社（劣後出資者）が総額の約21.4％（900万円）を劣後出資いたします。
万が一、対象不動産の売却において損失が発生した場合でも、まずは当社の劣後出資分（900万円）から充当されるため、売却価格が約21.4％下落するまで優先出資者の元本には影響が出ずらい極めて堅実な構造です。
※元本を保証するものではありません。

■ 分配金に関して
・本ファンドは『毎月分配型』を採用しており、運用期間中、毎月収益をお受け取りいただけます。
元金については、運用終了後に償還される予定となります。（計算期間末日の属する月の2ヶ月後の最終営業日 ※契約上）
・お客様への分配金は、税法上『雑所得』に該当します。お支払いの際は、20.42％（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収を行った後の金額をご指定の口座へお振り込みいたします。

不動産投資申込方法

◆応募方法
会員登録と入金を済ませた状態で、ご希望の口数を入力し「投資申し込み」ボタンを押してお申込みください。
※お申込前に必ず「契約成立前書面」と「重要事項説明書」をご確認ください。

その他

◆不動産特定共同事業の分類
・不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事第26号
・不動産特定共同事業の種別：第1号事業者、第2号事業者（電子取引業務）
・宅地建物取引業免許番号：大阪府知事(1)第62336号

法令に基づき、お客様の出資金を当社の固有財産と明確に区分して管理する「分別管理」を徹底。
さらに、定期的な事業報告を通じて透明性の高い運営と迅速な情報開示に努めます。

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利回りくん短期運用ファンドVol.23 ルピナス池袋（ID：179）

クラファンプレイス事務局 — Wed, 27 May 2026 02:57:13 +0000

入金期限について

募集スケジュール

本ファンドの組成背景

大人気の利回り短期運用ファンドシリーズ！ビギナー投資家様～ベテラン投資家様まで幅広くオススメできる、人気エリア「池袋」に位置する不動産を対象とした、短期運用ファンドの第23弾を組成いたします。

本ファンドは資産運用ファンドとして大変ご好評をいただいた「利回りくん短期運用ファンドVol.22 ルピナス池袋」がスケジュール通りの運用終了予定のため、再組成した案件となります。

昨今の株式市場では、金利上昇や世界情勢の影響により相場の乱高下が続いており、資産運用を行なう上でローリスクであることが重要視されています。
前回同様に株式会社シーラの親会社（株式会社シーラホールディングス）がマスターリースを行うことで、空室時でも一定の賃料収入を確保いたします。そのため、比較的リスクを抑えた運用が可能です。

短期運用のメリット

また、短期運用なら最初の出資から運用終了までの期間が短いので、初心者の方が出資～分配・償還までの一連の流れを掴むのにもオススメです。

「池袋」エリアとは

今回の対象物件となる「ルピナス池袋」は、その名前の通り、東池袋にある物件です。
池袋というエリアは秋葉原、中野に並ぶ「サブカルの聖地」と呼ばれ、外国から足を運ぶ人もいるほどに注目度が高くなっています。

旧池袋マルイ跡地に誕生した大型商業・オフィス複合ビル「IT tower TOKYO」は、2026年3月14日の開業以来、池袋西口エリアの新たなランドマークとして定着しつつあります。地下通路で駅に直結する利便性や、先進的なオフィス環境、話題の商業テナントが融合した、池袋再開発の中核を担う存在として注目を集めています。

参照：池袋西口エリアを進化させる新たなランドマーク「IT tower TOKYO」5Fに「SHARE LOUNGE 池袋IT tower TOKYO」2026年3月14日オープン（外部サイト）

現在も池袋周辺では、さらなる利便性向上や都市機能強化に向けた複数の再開発プロジェクトが進行・検討されており、エリア全体の魅力は今後も持続的に高まっていくと期待されています。

また、「遊びに行く街」というイメージが強い池袋ですが、今は「住みたい街」として話題に挙げられることも増えてきました。
大型百貨店や家電量販店、複合商業施設など、生活に必要な施設が充実しており、趣味やレジャーを楽しむ環境も整っています。
更には交通の利便性も抜群で、世界第三位の利用者数を誇る池袋駅はJR各線を始め、東京メトロや都電荒川線など、通勤通学やプライベートにも使いやすい、自由自在なアクセスが可能となっています。

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第5期 DOTOWN沖縄読谷村（ID：176）

クラファンプレイス事務局 — Tue, 12 May 2026 03:03:37 +0000

運用期間について

本ファンドは早期償還の可能性が高い案件となります。あらかじめご了承いただきますようお願い申し上げます。

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日（※）より3日以内にご入金ください。
なお、入金状況は即時反映ではありません。行き違いで入金期限のご案内が届く場合がございますのであらかじめご了承ください。

※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

本ファンドの組成背景

本ファンドでは、4月末に予定通り運用終了となった「第4期 DOTOWN沖縄読谷村（ID：152）」を再組成いたします。
運用期間6ヶ月・利回り5.5%と、手堅い短期間の投資先をお探しの投資家様にピッタリのファンドです。

沖縄県は観光地として圧倒的な支持を得ており、2025年の年間入域観光客数は約1,075万5,800人（前年比＋11.2%）と、過去最高だった2019年を上回りました。

この勢いは2026年に入っても衰えず、3月の入域客数は約97万8,300人（前年同月比＋7.2%）と単月での過去最高を更新。特に外国客数はクルーズ船の寄港増や新規路線の拡充を背景に前年比22.1%増を記録するなど、国内外からの旺盛な需要が明確に示されています。
参考：入域観光客概況の公表（外部サイト）

こうした需要に合わせ、国内線では主要都市から那覇への増便が進み、国際線でも沖縄と台北の定期便の新規就航が計画されるなど、特に空路の強化が目立っています。これにより、沖縄の観光産業はさらに発展・活性していくことが予測されます。

一方で、沖縄県全体での持ち家率は低く、2023年度には全国最下位となる42.6％（全国平均は60.9％）となりました。もともと賃貸居住者の割合が高い土壌に加え、大型テーマパークやリゾート施設の相次ぐ開業によって、周辺エリアでは従業員の社宅や一般賃貸への需要が急増しています。

このように本ファンドは、観光産業の回復とそれに伴う住宅需要の増加により、根強い人気をもつ沖縄エリアの運営実績を既に持っているDOTOWN株式会社（以下：DOTOWN）が運営するリゾートアパートメントという、沖縄ならではの強みを活かした資産運用ファンドとなります。

穏やかな南国リゾート読谷村

沖縄県読谷村長浜に位置する対象不動産は、沖縄有数のリゾート地・恩納村へと続く「おんなサンセット海道（県道6号線および国道58号線の一帯）」沿いに立地し、美しいサンセットとオーシャンビューを望める希少な環境を備えています。海岸線に沿うこの道路はドライビングコースとしても知られ、沿道には観光施設や別荘、ペンションが点在し、安定したリゾート需要が見込める人気のエリアです。

▼対象不動産の屋上からの眺望

読谷村は残波岬をはじめ豊富な観光資源を抱え、近年では「沖縄県道路整備プログラム」の整備が進められています。高速道路からのアクセスが改善されることで、都市部からの移動時間が短縮され、観光客や滞在者の流入が一層拡大していくことが期待されています。
参考：沖縄県道路整備プログラム（外部サイト）

また、リゾート地でありながら生活インフラが整っており、エリア内には大型商業施設やスーパーマーケットがあるため、生活する上での利便性に不足はありません。
そのため、読谷村は人気リゾートかつ「日本一人口の多い村」として安定した居住基盤を持つという、観光と生活が調和した地域性を持つ点も特徴です。

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利回り不動産85号ファンド（青森県ヘルスケア施設3 第2回）

クラファンプレイス事務局 — Thu, 30 Apr 2026 04:04:48 +0000

✅ ファンド概要・ポイント

✅ マーケット情報

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SMART FUND123号（三重県川越町Ⅱ【2期】）

クラファンプレイス事務局 — Thu, 30 Apr 2026 04:04:27 +0000

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンドのファンド名はSMART FUND123号（三重県川越町Ⅱ【2期】）となります。対象物件は三重県三重郡川越町のメゾネット型賃貸住宅（1棟6戸）＜築3年4か月＞です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【4/29（水）の11：00】から【5/2（土）の13：00】までとなっております。

※本ファンドは、完全インカム型ファンドです。分配金5.7％の原資は〔すべてインカムゲイン（家賃）〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関しては外部の保証会社のマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。

【三重県川越町Ⅱの特徴】

三重県川越町は三重県の北東部に位置し、四日市や愛知県名古屋市にアクセスがしやすい町です。みえ川越IC周辺などで産業集積を進める土地利用の誘導や道路・インフラ整備による市街地機能の向上が見込まれるエリアとなっております。

対象不動産の最寄駅は、近鉄名古屋線「川越富洲原」駅で対象物件より自転車約11分の立地です。「川越富洲原」駅⇔「近鉄名古屋」駅間は約25分となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.23％の下落となっておりますが、直近5年間で【2.03％の上昇】、最新の2026年の公示地価は【0.67％の上昇】となっています。

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。全国のファミリータイプの家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持しています。

https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=573（アットホーム調べ）

また本対象物件は築3年4か月の完成済み物件で、【全期間空室保証付き】となります。本保証は、外部の保証会社によるものとなります。

建物に関しては、自然災害に対し、住まいの総合保険に加入し建物額と同等価額を限度額としています。施設賠償保険も最大で3億円まで補償される保険に加入しております。

●SMART FUND123号の特長

【想定利回り：5.7％（年利）】

【想定運用期間12ヶ月】

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】

全期間、【空室保証付き】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：8,300万円（830口）】

【優先出資募集額：7,470万円（747口）】

【劣後出資額：830万円（83口）】

【入金期日：2026年5月7日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで332ファンドを組成、総額約326億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は208億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

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第2期 SANU 2nd Home 南アルプス1st 運用ファンド追加募集（ID：174）

クラファンプレイス事務局 — Thu, 30 Apr 2026 04:03:52 +0000

出資者限定キャンペーン（4/28追加）

さらに本ファンド出資者全員にSANUから5,000円の宿泊割引権プレゼント！
詳細は以下からご確認ください。

出資者特典

※本特典はキャンセル待ち当選でのご出資でもご応募いただけます。

追加募集について

本ファンドは、以前募集した「第2期 SANU 2nd Home 南アルプス1st 運用ファンド（ID：165）」の追加募集となります。
「第2期 SANU 2nd Home 南アルプス1st 運用ファンド（ID：165）」は2026年3月1日から運用開始しており、運用期間は1年、配当計算期間は6ヶ月ごと（計2回）となります。

同物件を対象とするため、今回ご出資いただいた場合、運用期間は約10ヶ月（募集終了日を起算とした場合）となり、初回配当計算期間は2026年3月1日～2026年8月31日となります。
そのため、今回の追加募集にてご出資いただきました分の初回配当は、約4ヶ月の出資期間で6ヶ月分の配当をお受け取りいただけます。

※初回配当後は通常通りの期間での配当となります。

入金期限について

本ファンドの概要

本ファンドは2026年2月28日に運用終了を迎えた「SANU 2nd Home 南アルプス1st phase2（ID：124）」を再組成したファンドです。
対象不動産は山梨県の北杜市南アルプスエリアに位置する宿泊施設（宿泊棟12棟＋管理棟の合計13棟）で、株式会社SANU（以下：SANU）が提供する、1泊からサブスクリプションまで、幅広く利用できるシェア別荘サービス「SANU 2nd Home」の拠点となります。

SANUとは？

SANUは「Live with nature. / 自然と共に生きる。」をコンセプトに掲げるライフスタイルブランドです。

人と自然が共生する社会の実現を目指し、楽しく健康的な暮らしを続ける上で必要なことを、新しい生活様式の提案を通して発信していく。
真摯に未来と向き合い、明るくライフスタイルを変えていく。それがSANUの掲げるコンセプトとなります。

▼株式会社SANU 公式サイト
https://corp.sa-nu.com/（外部サイト）

また、SANUは独自調査を行なった結果、首都圏在住者の約3人に1人（約700万人）が「2拠点生活」に関心がある等、主に都市生活者が新たなライフスタイルに強い関心があることをふまえて、2025年5月に、日本航空（JAL）、全日空（ANA）やクレディセゾンなど、大手6社と連携し、移動・住居・商業・金融を横断する共創体制を構築することで、「都市と自然を行き来する新しい暮らし」を社会実装する取り組みを開始しました。

さらに、多層的な資金調達を実現させたSANUは、環境負荷の少ない建築技術の開発と体験設計の高度化を推進することで、都市と自然を行き来する新しい住インフラとして、更なるサービスの拡充を目指しています。

▼参照
「SANU Lifestyle Partners」始動！産業・地域を超えて、“都市と自然を行き来する暮らし”の社会実装へ（外部サイト）
SANU、シリーズ Bで総額 64.5 億円を調達！スタートアップ最大級サステナビリティローン 19.5 億円を組成（外部サイト）

「真面目に、未来の生き方を考える。」
自然にも人にもより良い未来を繋ぐことを目指すSANUの事業を、利回りくんは応援いたします！

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文京千石レジデンス

クラファンプレイス事務局 — Sat, 18 Apr 2026 06:08:34 +0000

ファンドのアピールポイント

文京区千石エリアに所在する新築レジデンス

本物件は、都営地下鉄三田線「千石」駅まで徒歩約7分、都営地下鉄三田線・JR山手線「巣鴨」駅まで徒歩約12分と都内屈指の文京地区である千石に位置します。山手線内側の希少性に加え、「千石」駅は「大手町」駅まで直通で5駅約11分と職住近接ニーズを捕捉する、都心へのアクセスに優れるエリアとなっています。
本物件は、2026年2月下旬に竣工した新築物件であり、2026年4月上旬からリーシング（※1）を開始しております。同エリアのリーシング仲介会社との連携強化等により、早期の満室達成を目指します。なお、稼働率の増減にかかわらず安定的な配当を可能とするため、全国で広範な不動産管理実績を有する株式会社ASSETIAとマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。

生活設備が充実したRC造の新築デザイナーズマンション

本物件は1LDK 9戸、2LDK 11戸の合計20戸で構成されており、単身者、DINKS（※2）、ファミリーの賃貸ニーズに幅広く対応する物件です。追焚機能及び乾燥機付きの浴室、TV付きインターホン、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど十分な生活設備を備えています。

（※1）リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
（※2）DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。

主要なリスクとリスクヘッジ

マスターリースの導入（賃料収入減少のリスクヘッジ）

物件の入居者が家賃を払わなかったり、空室が増えたりすると、計画通りの家賃収入が得られず、収益が変動するリスクがあります。このリスクを減らすために、本ファンドでは「マスターリース」を導入しています。マスターリースとは、企業が物件をまとめて借りて、オーナーに安定した家賃収入を保証する仕組みです。

倒産隔離スキームの導入（クリアル株式会社倒産のリスクヘッジ）

当社自身が出資金を集めるファンドの場合、当社が倒産した場合に、当社の他の債権者によって投資対象の不動産が差し押さえられるリスクがあります。このリスクを軽減するため、本ファンドは「倒産隔離」の仕組みを採用しています。
倒産隔離とは、ファンドを運営する企業が万が一倒産しても、ファンドの対象不動産が影響を受けないようにする仕組みです。
これは、不動産を保有する目的で設立された特別目的会社（SPC）（※）で対象不動産を保有し、当社はあくまでファンドを運用する立場となることで実現します。この仕組みにより、万が一当社が倒産したとしても、対象不動産はSPCの資産として分離されているため、当社の他の債権者によって差し押さえられるといった直接的な影響を受けなくなります。

（※）特別目的会社（SPC）とは、特定の事業やプロジェクトを遂行するために設立され、リスク隔離や資産管理を目的とする法人です。主に金融商品や不動産取引において、投資家保護や信用リスクの軽減を図るために活用されます。

※「債権者」とは、運営・募集取扱事業者に対する債権者を指します。

本事業の主な枠組み

優先劣後構造なし：収益機会と元本割れリスク

本ファンドは優先劣後構造を採用していません。そのため、運用期間中の収益や売却価格に応じて、投資家の皆様の収益が増減します。運用が想定通りに進まない場合、利益が減少したり元本が毀損したりする可能性がありますが、逆に想定を上回る運用成果が得られた場合は、想定利回り以上のリターンを期待できます。

売却益が生じた場合の配当比較

想定利回りを超える場合があり、配当に上限がありません。
売却益（※）はすべて投資家の皆様へ分配されます。

（※）クリアルへのインセンティブ報酬あり（売却益の20%）

想定利回りを超える場合はなく、配当に上限があります。
想定以上の売却益はすべて劣後出資者へ分配されます。

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