TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」35号（愛知県半田市成岩駅＜第1期＞）、対象物件は愛知県半田市の新築戸建て賃貸住宅（4戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【3/20（金）の11：00】から【3/24（火）の13：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【愛知県半田市成岩駅の特徴】

半田市は、愛知県の知多半島の中央部東側に位置し、古くから酒・酢などの醸造業や海運業などで栄え、知多地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた市です。名古屋・中部国際空港への通勤圏住宅として発展しており、JR武豊線の高架化や側道整備が進められており、駅周辺の回遊性向上や観光施設へのアクセス改善などの都市整備が実施されています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄河和線「成岩」駅で対象物件より徒歩約5分の駅近立地です。「成岩」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約38分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.66％の下落となっておりますが、観測開始の2016年から2025年までにかけてのトータルで【8.93％の上昇】、最新の2025年の公示地価は【2％の上昇】となっています。

半田市は日経BPによる「シティブランド・ランキング-住みよい街2025-」で、愛知県内５位となっており、名古屋までのアクセスも良く子育て支援、教育環境なども整っていることから地価の上昇が今後も見込まれています。

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/071500080/071600001/?P=8（日経BPシティブランドランキング2025）

https://www.city.handa.lg.jp/handa-life/living/1005008.html（半田市公式HPより）

●「AI勝率一番180」35号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：180日】

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：10,360万円（1,036口）】

【優先出資募集額：9,320万円（932口）】

【劣後出資額：1,040万円（104口）】

【入金期日：2026年3月25日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで322ファンドを組成、総額約318億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は205億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

ファンド概要

本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される第1号事業・匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。

対象は、日本有数の観光地である軽井沢の別荘地「扇平別荘地」に所在する土地です。

当該地は、軽井沢駅より車で約8分の立地にありながら、約1,100坪（3,645㎡）というゆとりある敷地面積を有しています。第一種低層住居専用地域に指定され、建蔽率・容積率ともに20％に制限されたエリアであり、軽井沢らしい自然と調和した住環境が保たれています。

敷地の高低差を活かすことで周辺の山並みや浅間山方面への眺望が期待できる立地が特長で、広大な敷地規模を活かした高付加価値別荘の企画が可能であり、別荘用地としてのポテンシャルを有しています。

近年、軽井沢エリアではリゾートホテルの開発や既存施設の大規模リニューアルが進んでおり、エリア全体のブランド価値向上が図られています。これに伴い、別荘需要に加え、投資対象としての関心も高まっているエリアです。

運用期間中は、当該土地を資材置場として活用し、安定的なインカムゲインを確保しながら運用を行います。
また、将来的な売却を見据えた出口戦略を想定し、売却益（キャピタルゲイン）の獲得も目指すインカムゲインとキャピタルゲインを組み合わせたハイブリッド型ファンドとして組成しています。

運用期間は12ヶ月を予定し、利回りは年6.5％（税引前）を想定しています。
なお、本ファンドは優先劣後構造を採用することで、投資家の皆さまの元本リスク軽減にも配慮した設計としています。

※本ファンドは、CF93号の再組成ファンドです。
当初の運用期間終了後も拙速な売却は行わず、市場環境や需要動向を見極めながら、より有利な条件での売却時期を慎重に判断するため、引き続き運用を継続いたします。

運用スキーム

運用期間中
対象地を資材置場として運用し、マスターリース契約に基づく安定した賃料収入を確保
年間想定収益：1,200,000円（インカムゲイン）

売却方針
運用期間中および運用終了時において、デベロッパー、開発事業者、別荘需要層等への売却を想定。
当社にて建築プランの企画・作成を行い、土地活用の具体的なイメージを提示することで、付加価値を高めた販売活動を実施。
市場環境や需要動向を踏まえ、最適なタイミングでの売却を目指します。

運用終了時
対象不動産の売却完了後、出資元本の償還および最終の利益分配を実施。
売却時期により運用期間が短縮または延長となる場合がございます。

特徴・出口戦略について

• マスターリース契約により安定したインカムを確保
  賃貸状況に左右されず、毎月の賃料収入を原資として分配します。
• 約1,100坪の広大な所有権土地
  別荘用地・分割活用・高付加価値プラン提案など、多様な出口戦略が検討可能。更地での保有により、建物解体リスクや用途制限の制約を受けにくく、柔軟な売却戦略を確保。
• 市況に応じて柔軟に判断する出口戦略
  売却益最大化が見込まれるタイミングで売却し、運用期間中でも早期終了の可能性あり。
• 再組成による継続運用の選択肢
  運用終了時点で売却を行わない場合、継続的に運用しながら再組成ファンドへ移行する可能性あり。
• 優先劣後構造による投資家保護の配慮
  元本リスクに一定の配慮を行ったスキーム設計。

サービス実績と運用体制

トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得しサービスを開始しました。
これまでに運用した全ファンドにおいて、予定分配またはそれ以上の利回りを実現し、元本割れ・配当遅延は一度も発生していません。

投資家の皆さまの資産を守るため、以下の3つの仕組みを採用しています。

投資家の皆さまを守る3つの仕組み

マスターリース契約による収益安定化
運用中に空室や需給変動が発生した場合でも、一定賃料を受け取ることで収益の安定を図ります。

信託保全スキームによる安全な資金管理
投資家資金は信託口座にて分別管理し、事業者の財務状況に影響されない安全性を担保します。

優先劣後構造（劣後出資10%以上）
万が一、運用損が発生した場合には、まず劣後出資分（当社）が損失を負担することで、優先出資者の元本保全性を高めます。

地域・物件特性

軽井沢町は、日本屈指の観光地として長年にわたり高いブランド価値を維持しているエリアです。北陸新幹線により東京駅から約1時間10分と首都圏からのアクセスに優れており、国内の別荘需要を中心に安定したマーケットが形成されています。近年はワーケーションや二拠点居住の浸透もあり、長期滞在型のニーズも高まっています。

近年は訪日外国人観光客の回復・増加に伴い、インバウンド需要も拡大傾向にあります。軽井沢は自然景観、ショッピング施設、美術館、歴史的教会建築など多様な観光資源を有しており、年間を通じて国内外から観光客が訪れるエリアです。避暑地としての夏季需要に加え、紅葉シーズンやウィンタースポーツなど、四季を通じた滞在型需要が存在する点も特長です。

また、近年は高級ホテルの新規開業や大規模リニューアルに加え、会員制・サブスクリプション型のリゾート施設など新たな宿泊形態も拡大しており、富裕層を中心とした滞在ニーズの多様化が進んでいます。これにより、従来の別荘需要に加え、投資対象としての関心も高まりつつあります。

さらに、軽井沢・プリンスショッピングプラザは国内有数のリゾート型アウトレットモールとして高い集客力を誇り、観光需要の中核を担っています。ショッピング需要の強さは、観光・滞在動機の一つとしてエリア全体の価値を下支えする要素となります。

地価動向においても、軽井沢町内の一部エリアでは上昇傾向が見られ、特に需要の高い立地では底堅い推移が確認されています。ブランド力、アクセス性、観光・滞在需要という複数の要素が重なり、中長期的な需要の継続が期待されるエリアと見込んでいます。

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」31号（愛知県愛西市佐屋駅B棟＜第1期＞）、対象物件は愛知県愛西市の新築メゾネット型賃貸住宅（1棟4戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【2/25（水）の19：00】から【3/1（日）の13：00】までとなっております。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【愛知県愛西市佐屋駅B棟の特徴】

愛西市は愛知県の西部に位置し岐阜県と三重県の玄関口となっております。名古屋市内にもほど近い距離にあり名古屋市内にアクセスしやすい立地です。

対象物件の最寄り駅は、名鉄尾西線「佐屋」駅で【徒歩約10分】の駅近立地となっております。

【「佐屋」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約29分】となっております。（乗り換え、待ち時間含まない）

「道の駅周辺整備事業」として、都市公園と道の駅が一体となった「立田ふれあいの里」が2026年開業予定となっており、人口の創出・拡大を図る取り組みがなされております。（愛西市ホームページ「道の駅周辺整備事業について」　https://www.city.aisai.lg.jp/0000015779.html）

完成後は【空室保証付】となります。

●「AI勝率一番180」31号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間：180日】

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：6,420万円（642口）】

【優先出資募集額：5,770万円（577口）】

【劣後出資額：650万円（65口）】

【入金期日：2026年3月2日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで316ファンドを組成、総額約311億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は202億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。